Tag Archive: pembiayaan ASB

5 Perkara Berkaitan Teknik Loan ASB Yang Perlu Diberi Perhatian

teknik loan ASBTidak dinafikan, teknik loan ASB ataupun teknik financing ASB, jika dilakukan dengan betul, merupakan teknik yang powerful untuk mendapatkan jumlah simpanan yang besar dalam tempoh masa yang singkat.

Berbanding dengan menyimpan secara biasa, teknik loan ASB menggunakan kuasa leveraging (guna duit orang lain, iaitu bank) dan kuasa compounding (dividen dicampurkan dengan modal asal) untuk mendapatkan pulangan yang lebih baik.

Contohnya, jika menggunakan 3 teknik loan ASB paling popular, anda akan dapat:

  • teknik 1: modal RM 14,500, hasil akhir RM 39,000
  • teknik 2: modal RM 72,264, hasil akhir RM 109,000
  • teknik 3: modal RM 86,717, hasil akhir RM 152,035

Dan oleh kerana teknik loan ASB boleh dikatakan sangat mudah dilakukan dengan syarat tahu caranya, maka teknik ini telah menjadi pilihan kebanyakan orang untuk membuat simpanan secara paksaan (force-saving)

Tambahan lagi, terdapat banyak panduan berkenaan teknik loan ASB yang dkongsikan oleh mereka yang pakar, contohnya Combo ASB Genius, dan ini memudahkan lagi orang ramai untuk belajar dan menggunakan teknik financing ASB sebagai jalan untuk mencapai matlamat kewangan mereka.

Jika anda pun teringin untuk menggunakan teknik financing ASB, sebaik-baiknya ambil kira beberapa perkara penting ini terlebih dahulu:

1. Komitmen bayar hutang

Apabila menggunakan teknik loan ASB, sudah semestinya perlu meminjam dengan bank.

Apabila meminjam, perlulah ingat bahawa hutang adalah hutang, dan hutang wajib dibayar.

Setiap bulan, peminjam wajib menyelesaikan bayaran ansuran yang dikenakan oleh bank.

Kalau gagal buat bayaran ansuran, mungkin akan berlaku perkara-perkara yang tidak diingini.

Contohnya, bank boleh force-surrender sijil loan ASB yang dibuat, menyebabkan matlamat asal membuat teknik loan ASB tidak tercapai.

Dan peminjam boleh disenaraihitamkan dalam CCRIS, yang mana boleh menjejaskan peluang untuk mendapatkan pinjaman/pembiayaan lain selepas ini.

Oleh itu, jika ingin aplikasikan teknik loan ASB, pastikan mampu dan berdisiplin membayar ansuran bulanan yang ditetapkan bank, dan mampu beri komitmen untuk jangka masa panjang.

Jangan pula selepas apply loan ASB, tiba-tiba dibuat perkara lain yang akan menjejaskan komitmen untuk membayar ansuran loan ASB yang dimohon.

2. DSR akan meningkat

teknik loan ASBApabila bank menilai keupayaan seseorang untuk meminjam, bank akan mengira Debt-Service-Ratio (DSR) pemohon tersebut.

Contohnya, Abu berpendapatan bersih RM 3,000 dan hanya mempunyai hutang kereta sebanyak RM 450/bulan, maka DSR beliau adalah 15% (RM 450 / RM 3,000 x 100 = 15%)

Beberapa lama kemudian, Abu membuat loan ASB sebanyak RM 200,000 dengan bayaran ansuran sebanyak RM 1,200/bulan, maka DSR Abu sekarang adalah 55%.

Apa akan jadi jika DSR meningkat?

Kesannya, akan menjejaskan kuota atau peluang untuk mendapatkan pinjaman/pembiayaan yang lain, contohnya pembiayaan rumah.

Andaikan bank menghadkan DSR 60% untuk jumlah hutang seseorang, maka Abu boleh dikatakan mustahil untuk mendapatkan pembiayaan rumah jika beliau ingin membeli rumah dalam masa terdekat.

Apa yang perlu dilakukan Abu adalah menaikkan pendapatan beliau dan buktikan kepada bank, atau melupuskan baki-baki hutang yang ada.

Ramai sebenarnya yang tidak dapat memohon pinjaman/pembiayaan rumah akibat terikat komitmen dengan ASB loan, dan perkara ini biasanya terjadi kepada mereka yang tidak merancang matlamat loan ASB mereka dengan baik.

Sepatutnya, rancang dan tetapkan gap masa antara 5 tahun atau lebih antara masa mula teknik loan ASB dengan masa untuk beli rumah.

Dalam erti kata lain, kalau dah merancang nak buat teknik loan ASB, pastikan dalam masa terdekat jangan merancang untuk buat loan lain, kecuali anda berpendapatan besar dan DSR masih sangat rendah.

3. Rekod dalam CCRIS

Apabila membuat loan ASB, nama peminjam akan disenaraikan dalam rekod CCRIS.

Rekod CCRIS adalah satu rekod bersepadu yang diselenggara oleh Bank Negara dan dapat diakses oleh semua bank untuk melihat rekod hutang setiap orang yang ada hutang.

Jika bayaran ansuran dibuat cantik, maka cantiklah rekod CCRIS.

Tetapi, jika ada bayaran yang tertunggak, maka rekod CCRIS akan menjadi tidak cantik.

Ini boleh menjejaskan peluang mendapatkan pinjaman/pembiayaan lain pada masa akan datang.

Untuk loan ASB, peminjam akan direkodkan sebagai mempunyai hutang pinjaman/pembiayaan peribadi.

Maka, perlulah memastikan bayaran ansuran bulanan dilunaskan dengan baik agar dapat menjaga rekod CCRIS sendiri.

4. Kadar faedah pinjaman boleh berubah

Jika dilihat kepada produk ASB financing yang ada sekarang, semuanya dikira berdasarkan kadar faedah terapung yang bersandarkan kepada kadar asas (basal rate, BR)

Contohnya, CIMB ASB financing: BR + 1.30%, Maybank ASB financing: BR + 2.20%, BSN ASB financing: BR + 1.40%

Oleh kerana ASB financing ini berdasarkan kepada kadar faedah terapung, maka boleh sahaja bank menaikkan atau menurunkan kadar faedah mengikut kehendak mereka.

Jika kadar faedah naik, maka akan meningkatlah jumlah pinjaman dan seterusnya bertambahlah bayaran ansuran bulanan.

Ini sedikit sebanyak boleh menjejaskan jumlah keuntungan yang ingin dicapai melalui loan ASB.

5. Kadar dividen tahunan ASB boleh berubah

teknik loan ASBUntuk ASB, yang dijamin adalah modal pelaburan sahaja, tetapi bukan kadar keuntungan.

Maksudnya, jika anda melabur RM 100,000, maka nilai tersebut akan kekal dan tidak akan terjejas walaupun hakikatnya ASB itu sedang mengalami kerugian.

Tetapi, kadar dividen atau bonus yang diberikan setiap tahun adalah tidak dijamin jumlahnya; bergantung kepada prestasi dan keuntungan dana ASB sendiri.

Walaupun rekod menunjukkan bahawa kadar dividen ASB tidak pernah lebih rendah daripada 7%, tetapi dalam situasi ekonomi yang mencabar, tidak mustahil yang kadar dividen ASB akan lebih rendah daripada nilai tersebut.

Kenapa perkara ini penting bagi mereka yang buat teknik loan ASB?

Kerana kadar dividen ASB boleh mempengaruhi jumlah keuntungan yang ingin diperoleh melalui teknik yang dilakukan.

Malah, kebanyakan teknik financing/loan ASB yang diajar meletakkan nilai kadar dividen ASB 7.5% atau lebih dalam pengiraan yang ditunjukkan.

Untuk lebih faham, katakanlah Siti membuat loan ASB sebanyak RM 200,000 selama 25 tahun dengan bayaran ansuran sebanyak RM 1,193/bulan (RM 14,316/tahun)

Siti merancang untuk menggunakan teknik penggubahan (baca di sini: 3 Teknik Loan ASB), maka untuk bayaran ansuran bagi tahun pertama, Siti gunakan duit simpanan beliau.

Untuk tahun kedua pula, Siti merancang untuk menggunakan hasil dividen yang diperoleh daripada sijil loan ASB beliau.

Tetapi, kadar dividen yang diisytiharkan adalah 7% sahaja (sijil loan ASB Siti tidak layak untuk bonus ASB kerana belum capai usia 10 tahun); ini bermakna Siti hanya mendapat RM 14,000 sahaja.

Jumlah ini tidak mencukupi untuk membayar ansuran untuk tahun kedua, malah Siti perlu tambah daripada duit sendiri pula.

Jika ini berterusan, sudah semestinya jumlah hasil akhir yang diperoleh Siti tidak akan sama sepertimana yang ditunjukkan dalam pengiraan teknik loan ASB yang beliau belajar.

Bukan untuk menakutkan

Tujuan semua perkara di atas dijelaskan bukan untuk menakutkan datau menghalang untuk melakukan teknik loan ASB.

Malah, teknik loan ASB memang boleh menjadi satu tool yang hebat sebagai simpanan-paksaan untuk mencapai matlamat kewangan yang diingini.

Cumanya, sebelum membuat teknik loan ASB, pastikan betul-betul faham dengan teknik yang ingin digunakan, dan berhati-hati dengan sebarang kemungkinan yang boleh berlaku.

Dan pastikan apabila ingin melakukan teknik loan ASB, kena ada perancangan yang jelas dari segi objektif, tempoh masa dan keuntungan yang ingin dicapai.

Kalau nak belajar teknik loan ASB, boleh dapatkan di sini: Combo ASB Genius

set combo asb geniusKlik di sini untuk terus dapatkan Combo ASB Genius

..

[REVIEW] Combo ASB Genius: Himpunan Teknik Loan ASB Terbaik

combo ASB genius himpunan teknik loan ASB

Combo ASB Genius oleh Tuan Khairul Ezuwan

Sebelum ini, saya ada menulis beberapa artikel berkenaan himpunan teknik loan ASB, antaranya adalah 8 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Supaya Untung Berganda dan 3 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Paling Popular

Kedua-dua artikel ini merupakan antara artikel yang paling popular dan banyak dicari di blog ini.

Ini menunjukkan ramai yang berminat untuk belajar tentang teknik loan ASB.

Sebenarnya, ada satu rujukan himpunan teknik loan ASB yang boleh didapati dan dibaca oleh mereka yang berminat untuk tahu berkenaan teknik loan/financing ASB, iaitu Combo ASB Genius yang ditulis oleh Tuan Khairul Ezuwan.

(Klik di sini untuk terus dapatkan set Combo ASB Genius)

Siapa Tuan Khairul Ezuwan?

Tuan Khairul Ezuwan, atau lebih dikenali sebagai Tuan Key, merupakan seorang Agency Supervisor di CIMB Wealth Advisor Berhad.

Beliau juga merupakan seorang pelabur hartanah yang berjaya dan popular sebagai salah seorang penentang skim-skim scam cepat kaya yang banyak terdapat sekarang ini.

Beliau banyak berkongsi tips pengurusan kewangan peribadi di laman Facebook beliau, iaitu di https://www.facebook.com/khairul.ezuwan.1

Di samping itu juga, banyak artikel atau perkongsian beliau boleh didapati di laman-laman web popular lain seperti di Majalah Niaga, The Vocket, Oh Bulan dan Siakap Keli.

Contoh perkongsian-perkongsian beliau boleh di baca di sini, di sini, di sini atau di sini.

Tuan Key adalah antara orang terawal yang mempromosikan teknik-teknik loan ASB melalui seminar-seminar yang diadakan oleh team beliau di seluruh Malaysia.

Dan sekarang, beliau menghimpunkan sebahagian teknik loan ASB yang terbaik dan dipakejkan dalam Combo ASB Genius.

Melihat kepada kredibiliti dan pengalaman Tuan Key, tidak diragukan lagi bahawa Combo ASB Genius beliau adalah antara yang terbaik untuk rujukan sesiapa yang ingin belajar berkenaan teknik financing ASB.

Combo ASB Genius

combo ASB genius himpunan teknik loan ASBKomponen utama Combo ASB Genius adalah sebuah ebook ASB Genius dan 9 video digital ASB Genius yang mengandungi presentasi oleh Tuan Key sendiri.

Melalui kedua-dua ebook dan koleksi video ini, pembaca akan didedahkan berkenaan:

  • Bagaimana mendapatkan keuntungan 40% setahun melalui ASB
  • Bagaimana mencapai keuntungan sehingga 200%
  • Bagaimana kuasa compounding bekerja dengan teknik ASB
  • Bagaimana mendapatkan loan ASB sebanyak RM 200,000 dengan bayaran RM 180/bulan sahaja
  • Bagaimana anda boleh simpan sehingga RM 150,000 dalam masa 5 tahun dengan komitmen bulanan serendah RM 900 sahaja
  • Teknik menggandakan duit sedia ada dalam ASB sehingga 5 kali ganda
  • Bagaimana teknik loan ASB dapat membantu memendekkan tempoh pinjaman/pembiayaan rumah daripada 35 tahun kepada 20 tahun  sahaja tanpa menjejaskan komitmen bulanan asal
  • Bagaimana menggunakan teknik tanpa modal dan tanpa komitmen bulanan untuk menghasilkan pulangan sehingga RM 100,000 dalam masa 5 tahun, dengan hanya ‘menghidupkan’ kembali sesuatu yang dah ‘mati’
  • Bagaimana dengan teknik loan ASB, dapat menjana keuntungan sehingga 10 kali ganda berbanding simpan secara biasa

Kandungan Combo ASB Genius

Kandungan utama Combo ASB Genius adalah 8 teknik loan/financing/pinjaman/pembiayaan ASB yang boleh digunakan untuk menjana keuntungan berganda melalui ASB.

Secara ringkasnya, melalui 8 teknik tersebut, pembaca dapat pelajari yang berikut:

Teknik #1 – Modal asal RM 14,500, pulangan akhir selepas 5 tahun = RM 44,000, keuntungan = RM 29,500 (200%)

Teknik #2 – Modal RM 1,200/bulan selama 5 tahun (RM 72,000), pulangan selepas 5 tahun = RM 109,100, keuntungan = RM 37,100 (51%)

Teknik #3 – Modal RM 600/bulan selama 6 tahun (RM 43,200), pulangan selepas 6 tahun = RM 75,500, keuntungan = RM 32,300 (75%)

* Untuk contoh pengiraan bagi teknik financing ASB #1 hingga #3, boleh baca artikel ini: 3 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Paling Popular

Teknik #4 – Modal RM 175/bulan selama 5 tahun (RM 10,500), pulangan selepas 5 tahun = RM 30,000, keuntungan = RM 19,500 (185%)

Teknik #5 – Modal asal RM 75,000, pulangan akhir selepas 5 tahun = RM 220,000, keuntungan = RM 145,000 (193%)

Teknik #6 – Modal RM 875/bulan selama 5 tahun (RM 52,500), pulangan selepas 5 tahun = RM 176,000, keuntungan = RM 123,500 (235%)

Teknik #7 – Pendekkan pinjaman/pembiayaan rumah daripada 35 tahun ke 16 tahun tanpa menaikkan komitmen/bayaran bulanan

Teknik #8 – Teknik refinance ke atas rumah yang dah habis bayar, dan gunakan duit yang diperoleh untuk menjana lebih keuntungan melalui ASB

* Untuk penerangan ringkas berkenaan kesemua teknik di atas, boleh baca artikel yang berikut:

combo ASB genius himpunan teknik loan ASBSemua pengiraan untuk setiap teknik di atas ditunjukkan dengan jelas dalam ebook ASB Genius.

Jika pembaca tidak dapat memahami ilustrasi pengiraan dalam ebook tersebut, boleh tonton 9 video yang disediakan.

Video-video ini mengandungi penerangan oleh Tuan Key sendiri dan sememangnya membantu untuk memahami dengan lebih lanjut berkenaan teknik-teknik di atas.

Selain 8 teknik loan ASB di atas, Tuan Key turut menghuraikan beberapa maklumat penting berkenaan ASB, seperti potensi teknik loan ASB, bagaimana memanfaatkan teknik loan ASB, kekeliruan berkenaan ASB dan keputusan Majlis Fatwa Kebangsaan berkenaan pelaburan ASB.

(Klik di sini untuk terus dapatkan set Combo ASB Genius)

Bonus Combo ASB Genius

Selain daripada ebook dan video-video ASB Genius, pembeli set Combo ASB Genius turut akan diberikan beberapa bonus dan keistimewaan termasuk:

1. Ebook Pencen Mewah Dengan Hartanah – Teknik dan strategi yang betul untuk bermula dalam pelaburan hartanah dan seterusnya menjana pendapatan lumayan. Pelaburan hartanah merupakan salah satu cara pantas untuk bersara muda dan kaya.

2. Ebook Panduan Lengkap Strategi Pelaburan Shoplot – Pelaburan hartanah shoplot adalah antara pelaburan yang paling mudah dan terjamin untuk menjana pendapatan lumayan. Ebook ini menerangkan dengan lengkap berkenaan strategi yang betul untuk pelaburan shoplot.

3. Ebook Panduan Bisnes Sublet – Panduan menjana keuntungan melalui pelaburan hartanah dengan strategi sewa-atas-sewa, atau lebih dikenali sebagai sublet. Strategi sublet adalah mudah, bermodal rendah, pulangan modal yang cepat dan boleh dilakukan dalam kuantiti yang banyak.

4. Ebook 10 Tips Hartanah Power Buat Pelabur Newbie – Tips yang diberikan adalah ringkas, straightforward dan sesuai untuk newbies yang baru ingin memulakan pelaburan hartanah. Antara yang menarik; tips lokasi hartanah panas dan panduan membentuk pasukan pelabur yang mantap.

5. Ebook Aku Tuan Rumah – Strategi popular dalam pelaburan hartanah adalah sewaan kerana dapat aliran tunai setiap bulan. Ebook ini memberi panduan bagaimana cara yang betul mencari penyewa, menyewakan rumah dan menjadi tuan rumah yang berjaya.

6. Ebook Panduan Lengkap Flipping – Selain sewa dan sublet, satu lagi strategi pelaburan hartanah adalah flipping. Ebook ini akan menerangkan bagaimana menjalankan pelaburan hartanah melalui flipping.

7. Ebook Buat Duit Dengan Rumah Tamu – Rumah tamu, atau homestay, jika diuruskan dengan baik boleh menjadi satu sumber pendapatan yang lumayan. Ebook ini menjelaskan potensi perniagaan rumah tamu dan strategi yang betul untuk melakukannya.

8. Ebook Rahsia Rumah Kos Rendah – Ebook ini mengandungi langkah demi langkah dan perkara-perkara yang perlu diberi perhatian jika ingin mencari dan membeli rumah kos rendah.

9. Jaminan pulangan wang – Jika anda ragu-ragu dengan set Combo ASB Genius ini, anda boleh beli dan baca dulu semua kandungannya. Pembeli diberi jaminan pulangan wang selama 7 hari daripada tarikh pengesahan pembelian. Jika tidak berpuas hati, wang bayaran akan dipulangkan.

10. Keahlian Kolej Maya Genius – Selain ebook-ebook di atas, pembeli set Combo ASB Genius juga akan mendapat keahlian Kolej Maya Genius sepanjang hayat. Ahli Kolej Maya Genius akan mendapat semua update berkenaan teknik-teknik ASB Genius atau sebarang ebook bonus tambahan secara percuma pada masa hadapan.

Contohnya, semasa saya dapatkan set ini pada Januari 2016, ebook #7 dan #8 di atas masih belum ada dan hanya disediakan  beberapa bulan selepas pembelian yang saya lakukan.

Tetapi, oleh kerana saya merupakan ahli Kelab Maya Genius sepanjang hayat, maka kedua-dua ebook tetap diberikan secara percuma kepada saya.

Dengan adanya semua bonus dan keistimewaan di atas, boleh disimpulkan bahawa set Combo ASB Genius bukan sahaja panduan lengkap untuk teknik loan ASB, malah rujukan yang baik untuk memulakan dan menceburi diri dalam pelaburan hartanah.

combo asb geniusPandangan Peribadi

Secara peribadi, saya menyifatkan set Combo ASB Genius merupakan sebuah produk yang sangat baik untuk mempelajari teknik-teknik loan/financing ASB.

Pada mulanya, saya juga skeptikal tentang teknik-teknik loan ASB; saya berpendapat amat berisiko tinggi untuk membuat loan dan melabur dalam ASB begitu sahaja.

Namun, selepas membaca dan memahami kandungan Combo ASB Genius, barulah saya menyedari potensi teknik-teknik loan ASB dan bagaimana menggunakan kuasa leverage/menggunakan duit orang lain (bank) untuk menghasilkan keuntungan melalui ASB.

Malah, kira-kira yang saya buat mendapati bahawa segala teknik yang diajarkan Tuan Key adalah logik dan boleh dilakukan atau diperoleh oleh sesiapa sahaja.

Dengan harga yang berpatutan, RM 30 sahaja, set Combo ASB Genius amat berbaloi untuk dimiliki.

Kemaskini Februari 2017: Tuan Key dah kemaskini beberapa kandungan dalam ebook utama ASB Genius dengan pengiraan dan beberapa maklumat baru supaya ebook tersebut kekal relevan dengan perkembangan semasa.

set combo asb geniusSekarang, ebook ASB Genius dikenali sebagai ebook ASB Genius 2.0

Di samping itu, tambahan dua buah ebook bonus baru turut diberikan percuma, iaitu:

  1. Ebook Tips Rumah Pertama – Mengandungi tips terbaik untuk membantu pembaca mendaptkan rumah pertama dengan cara yang betul
  2. Ebook Buta IT Celik Ringgit – Kisah bagaimana seorang yang buta IT (tak mahir menggunakan komputer) tetapi akhirnya dapat jana pendapatan melalui IT

Lebih istimewa lagi, harga set combo ini adalah RM 30 sahaja.

Jika berminat untuk mendapatkan set Combo ASB Genius 2.0 ini, boleh ikut langkah-langkah yang berikut:

1. Buat bayaran RM 60 RM 40 ke akaun Maybank 5620 8560 7240 Key Empires Consultancy. Masukkan emel: keyempiresconsultancy@gmail.com Simpan gambar/screenshot resit bayaran.

2. Klik pada link di bawah:
Tempah Combo ASB Genius
Tempah Combo ASB Genius
Tempah Combo ASB Genius

3. Isi semua maklumat peribadi yang diminta seperti nama, alamat, nombor telefon dan alamat emel (paling penting).

4. Masukkan maklumat pembayaran seperti yang diminta. Upload gambar/screenshot resit bayaran dalam sistem atau Whatsapp ke 013-9798719 (http://www.wasap.my/60139798719).

5. Klik pada kotak ‘Akuan’. Kemudian klik butang “Hantar”

Selepas order anda disahkan, anda akan menerima emel yang mengandungi link untuk download semua ebook dan video dalam pakej Combo ASB Genius ini.

Sebarang pertanyaan boleh diajukan melalui Whatsapp ke 013-9798719 (https://www.wasap.my/60139798719).

..

3 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Yang Paling Popular

loan asbDalam artikel sebelum ini, 8 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Supaya Untung Berganda, saya hanya memberikan penerangan umum berkenaan teknik-teknik loan ASB yang boleh dilakukan untuk menjana lebih keuntungan.

Dalam artikel kali ini, saya akan menunjukkan pengiraan ringkas berkenaan 3 teknik loan ASB yang paling popular dan mudah untuk dilakukan iaitu teknik penggubahan, teknik terkumpul/compounding dan teknik ulangan.

Pengiraan yang akan ditunjukkan ini adalah berdasarkan rujukan daripada panduan Combo ASB Genius dari Tuan Key (klik di sini untuk terus dapatkan Combo ASB Genius atau baca dahulu ulasan penuh di sini: Combo ASB Genius)

Sebelum itu, ini beberapa fakta berkenaan ASB dan loan ASB yang perlu ada tahu:

1. Had loan ASB bagi sesuatu akaun adalah RM 200,000. Ini kerana had simpanan sebuah akaun ASB adalah RM 200,000, manakala akaun ASB2 adalah tanpa had.

2. Dividen ASB dikira berdasarkan baki bulanan terendah. Hari terakhir sesuatu bulan adalah pada 1 haribulan bulan tersebut. Contohnya, jika Ali membuka akaun ASB sebanyak RM 200,000 pada 1hb Januari, maka baki terendah pada bulan Januari adalah RM 200,000. Tetapi sekiranya dibuka pada 2hb Januari, baki terendah pada bulan Januari adalah RM 0 dan baki RM 200,000 hanya akan dikira bermula bulan Februari.

3. Hukum ASB menimbulkan banyak perdebatan, namun pihak Majlis Fatwa Kebangsaan telah menetapkan hukum HARUS untuk simpanan ASB.

4. Kadar faedah loan ASB dikira berdasarkan kaedah baki berkurang (reducing balance method) sepertimana pinjaman/pembiayaan perumahan. Maka jadual amortization untuk pinjaman/pembiayaan perumahan boleh digunakan sebagai rujukan.

3 Teknik Loan ASB Paling Popular

Sekarang saya akan menunjukkan pengiraan untuk 3 teknik loan ASB yang paling mudah dan banyak digunakan orang lain.

Sebelum itu, (banyakkan bersabar ye), kita buat beberapa andaian yang berikut terlebih dahulu:

1. Kadar faedah loan ASB yang diambil adalah Kadar Asas (KA) + 1.20%. Pada masa artikel ini ditulis (12/07/2016), KA adalah 4.10%. Maka kadar faedah adalah 5.30%. (Saya mengambil kadar faedah yang ditawarkan oleh CIMB Bank, rujuk di sini)

loan asb2. Jumlah loan ASB yang dibuat adalah RM 200,000 untuk tempoh 25 tahun. Berdasarkan jadual amortization di atas, anggaran bayaran bulanan adalah RM 1,204.40/bulan atau RM 14,452.80/tahun (Nilai yang diberikan adalah anggaran sahaja, untuk nilai sebenar sila rujuk bank pemberi pinjaman/pembiayaan)

3. Dividen ASB dianggarkan 7.5% setahun. Jika simpanan RM 200,000, maka dividen yang diperoleh adalah RM 15,000.

Teknik Loan ASB 1 – Teknik Penggubahan

Teknik ini sesuai untuk mereka yang sudah pun mempunyai nilai simpanan yang kecil dan ingin tukarkan kepada nilai simpanan yang besar tanpa mengeluarkan komitmen bulanan.

Contohnya, Ali mempunyai RM 14,500 simpanan tunai, maka beliau mampu membayar ansuran bulanan sebanyak RM 1,204.40 (RM 14,452.80) untuk tahun pertama loan ASB yang berjumlah RM 200,000.

Apa yang perlu dilakukan Ali adalah:

1. Mohon loan ASB sebanyak RM 200,000 untuk tempoh 25 tahun (anggaran ansuran bulanan RM 1,204.40)

2. Untuk tahun pertama, guna simpanan tunai RM 14,500 yang ada untuk bayar ansuran bulanan (RM 14,452.80 setahun)

3. Untuk tahun-tahun seterusnya, gunakan dividen yang diperoleh (7.5% x RM 200,000 = RM 15,000) untuk membayar ansuran bulanan.

4. Selepas 5 tahun, surrender balik sijil dan tamatkan loan ASB tadi. Ali akan punyai tunai lebih kurang RM 39,000.

Ini kiraannya:

Tahun 1: Simpanan yang ada (RM 14,500) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 47.20

Tahun 2: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Tahun 3: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Tahun 4: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Tahun 5: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Selepas 5 tahun, surrender sijil, dividen terakhir yang diperoleh (RM 15,000) disimpan.

Oleh kerana surrender sijil selepas 5 tahun, baki loan ASB yang perlu dikembalikan kepada bank adalah RM 177,997.39 (sila rujuk jadual amortization di atas)

Maka, Ali masih akan punyai baki sebanyak RM 22,002.61.

Maka, anggaran jumlah simpanan Ali sekarang adalah RM 47.20 + 4(RM547.20) + RM 15,000 + RM 22,002.61 = RM 39,238.61

Ali berjaya meningkatkan simpanannya daripada RM 14,500 kepada RM 39,000 dalam masa 5 tahun (pulangan terkompoun CAGR = 20% setahun)

Jika Ali hanya biarkan RM 14,500 yang asal tadi dalam ASB, dianggarkan nilainya selepas 5 tahun adalah RM 21,000 sahaja.

(Dapatkan Combo ASB Genius di sini atau baca dahulu ulasan penuh di sini: Combo ASB Genius)

Teknik Loan ASB 2 – Teknik Pengumpulan/Compounding

loan asbTeknik ini sesuai untuk mereka yang komited membuat simpanan atau mampu membayar ansuran bulanan sebanyak RM 1,204.40.

Contoh situasi, Abu memang merancang dan mampu menyimpan sebanyak RM 1,204.40 setiap bulan.

Daripada menyimpan secara bulanan ke dalam ASB, Abu memohon loan ASB sebanyak RM 200,000 dan gunakan duit yang mahu disimpan tadi untuk membayar ansuran bulanan loan ASB tersebut.

Selepas 5 tahun, Abu surrender sijil dan akan mempunyai lebih kurang RM 109,000

Oleh kerana Abu tidak menggunakan dividen ASB yang diperoleh untuk membayar ansuran bulanan, maka dividen tersebut di‘compounding’kan dengan nilai asal yang ada.

Ini kiraannya: 

Tahun 1: RM 200,000 + (7.5% x RM 200,000) = RM 215,000.00

Tahun 2: RM 215,000 + (7.5% x RM 215,000) = RM 231,125.00

Tahun 3: RM 231,125 + (7.5% x RM 231,125) = RM 248,459.00

Tahun 4: RM 248,459 + (7.5% x RM 248,459) = RM 267,093.00

Tahun 5: RM 267,093 + (7.5% x RM 267,093) = RM 287,125.00

Oleh kerana surrender sijil selepas 5 tahun, baki loan ASB yang perlu dikembalikan kepada bank adalah RM 177,997.39 (sila rujuk jadual amortization di atas)

Maka, anggaran yang akan diperoleh Abu adalah RM 287,125 – RM 177,997 = RM 109,128

Dengan modal sebanyak RM 72,264 (RM 1,204.40 x 12 bulan x 5 tahun), Abu berjaya memperoleh RM 109,000 dalam masa 5 tahun.

Jika Abu tidak melakukan teknik loan ASB ini dan hanya menyimpan RM 1,204.40 setiap bulan ke dalam ASB selama 5 tahun, anggaran jumlah terkumpul adalah RM 87,000

Teknik Loan ASB 3 – Teknik Ulangan

Teknik Ulangan sebenarnya menggabungkan teknik kedua (Teknik Pengumpulan/Compounding) dan teknik pertama (Teknik Penggubahan)

Dalam ayat di atas, sengaja saya menulis teknik kedua dahulu sebelum teknik pertama, kerana untuk Teknik Ulangan, perlu dilakukan Teknik Pengumpulan dahulu sebelum Teknik Penggubahan.

Tak faham?

Seperti yang semua sedia maklum, sekarang PNB sekarang menawarkan dua akaun pelaburan ASB, iaitu ASB dan ASB 2.

Akaun ASB dihadkan kepada RM 200,000 sahaja, manakala akaun ASB 2 tidak ada had nilai pelaburan.

Untuk Teknik Ulangan, seseorang itu perlu membuka dua sijil loan ASB, satu sijil loan ASB dan gunakan Teknik Pengumpulan dan satu lagi sijil loan ASB 2 dan gunakan Teknik Penggubahan.

Begini caranya.

Katakanlah Siti, sepertimana Abu, mampu dan sememangnya merancang untuk menyimpan sebanyak RM 1,204.40/bulan, iaitu menyamai ansuran bulanan untuk loan ASB berjumlah RM 200,000 untuk tempoh 25 tahun.

Jadi, apa yang boleh dilakukan Siti adalah:

1. Mohon sijil loan ASB pertama sebanyak RM 200,000, dan bayar ansuran bulanan seperti biasa (Teknik Pengumpulan)

2. Selepas setahun dan peroleh dividen daripada sijil loan ASB pertama, buka pula sijil loan ASB kedua.

3. Gunakan dividen yang diperoleh daripada sijil loan ASB pertama untuk membayar ansuran bulanan sijil loan ASB kedua bagi tahun pertama sahaja sebanyak RM 14,452.80 (Teknik Penggubahan)

4. Pada masa sama, bayar ansuran bulanan sijil loan ASB pertama seperti biasa.

5. Setahun kemudian, dividen daripada sijil loan ASB pertama jangan diusik dan dibiarkan terkumpul sahaja dalam akaun tersebut.

6. Manakala, dividen daripada sijil loan ASB kedua digunakan untuk membayar ansuran bulanan akaun tersebut.

7. Ulang sehingga tahun keenam sebelum surrender kedua-dua sijil.

Berapa yang Siti peroleh?

Untuk sijil loan ASB pertama:

Tahun 1: RM 200,000 + [(7.5% x RM 200,000) – RM 14,452.80] = RM 200,547.00

Tahun 2: RM 200,547 + (7.5% x RM 200,547) = RM 215,588.00

Tahun 3: RM 215,588 + (7.5% x RM 215,588) = RM 231,757.00

Tahun 4: RM 231,757 + (7.5% x RM 231,757) = RM 248,956.00

Tahun 5: RM 248,956 + (7.5% x RM 248,956) = RM 267,627.00

Tahun 6: RM 267,627 + (7.5% x RM 267,627) = RM 287,700.00

Oleh kerana surrender sijil selepas 6 tahun, baki loan ASB yang perlu dikembalikan kepada bank adalah RM 172,855 (sila rujuk jadual amortization di atas)

Maka, anggaran yang akan diperoleh Siti untuk sijil loan ASB pertama adalah RM 287,700 – RM 172,855 = RM 114,845

Untuk sijil loan ASB kedua pula:

Tahun 1: Dividen ASB pertama (RM 14,452.80) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 0.00

Tahun 2: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Tahun 3: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Tahun 4: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Tahun 5: Dividen ASB (RM 15,000) – Ansuran bulanan (RM 14,452.80) = Baki RM 547.20

Selepas 5 tahun, surrender sijil, dividen terakhir yang diperoleh (RM 15,000) disimpan.

Oleh kerana surrender sijil selepas 5 tahun, baki loan ASB yang perlu dikembalikan kepada bank adalah RM 177,998 (sila rujuk jadual amortization di atas)

Maka, Siti masih akan punyai baki sebanyak RM 22,002 (RM 200,000 – RM 177,998) dalam akaun loan ASB kedua beliau.

Jumlah yang Siti peroleh daripada sijil loan ASB kedua = (4 x RM 547.20) + RM 15,000 + RM 22,002 = RM 37,190

Maka jumlah keseluruhan daripada kedua-dua sijil loan ASB = RM 114,845 + RM 37,190 = RM 152,035

Manakala modal yang dikeluarkan Siti adalah RM 86,717 (RM 1,204.40 x 12 bulan x 6 tahun)

Yang Cantik & Yang Hodoh

loan asbJika dilihat kepada pengiraan di atas, semuanya kelihatan cantik.

Memang nampak ketiga-tiga teknik loan ASB yang paling mudah dan popular ini sangat menguntungkan.

Itu belum lagi dilihat teknik-teknik lain yang didedahkan dalam Combo ASB Genius.

Waspada ya!

Yang cantik, tetap ada sisi hodohnya.

Cuba bayangkan jika kadar faedah naik, maka ansuran bulanan juga akan naik.

Cuba bayangkan kadar dividen ASB turun, maka jumlah dividen juga akan turun.

Saya akan ulas lebih lagi berkenaan sisi hodoh loan ASB dalam artikel yang lain.

Apa-apa pun, jika nak buat loan ASB, pastikan cukup dahulu ilmunya.

Boleh rujuk artikel-artikel ini untuk lebih banyak teknik loan ASB:

1. 8 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Supaya Untung Berganda

2. 8 Teknik Pembiayaan/Pinjaman ASB (Loan ASB) Supaya Untung Berganda II

3. Masih Relevenkah Teknik Financing ASB?

Jika nak lebih mudah, baca dan lihat video penerangan berkenaan teknik-teknik loan ASB dalam Combo ASB Genius.

Combo ASB Genius

set combo asb geniusCombo ASB Genius terdiri daripada ebook utama yang memperincikan berkenaan pembiayaan/pinjaman ASB (loan ASB) dan 8 teknik yang boleh digunakan untuk menghasilkan keuntungan lumayan.

Bersama-sama ebook utama, disertakan 9 video presentasi Tuan Key sendiri yang menerangkan pengiraan untuk setiap teknik.

Video yang diberikan memang sangat membantu dalam memahami kesemua teknik yang ditunjukkan dalam ebook utama.

Kebiasaannya, Tuan Key menjual ebook utama dan video secara berasingan, tetapi untuk pakej combo ini, kedua-duanya digabungkan sekali dengan satu harga sahaja.

Istimewanya lagi, jika anda dapatkan pakej combo ini, beberapa ebook lain turut diberikan percuma, antaranya:

1. Pencen Mewah Dengan Hartanah

2. Panduan Lengkap Strategi Pelaburan Shoplot

3. Panduan Lengkap Flipping Rumah Lelong

4. Tips Mudah Lulus Pinjaman

5. Mudahnya Beli Rumah

Beberapa lagi ebook lain turut diberikan dari semasa ke semasa, dan semuanya adalah percuma.

Kesemua ebook ini dihasilkan Tuan Key dan rakan-rakannya berdasarkan pengalaman mereka sendiri (real case)

Tambah istimewa lagi, setiap kemaskini pada masa akan datang akan turut diberikan secara percuma.

Melalui pakej Combo ASB Genius, Tuan Key mendakwa beliau boleh membantu pembaca untuk belajar tentang:

1. Bagaimana menjana keuntungan 40% setahun melalui ASB

2. Bagaimana boleh menjana keuntungan sehingga 200% sebulan

3. Bagaimana kuasa compounding bekerja

4. Bagaimana membuat pembiayaan ASB sebanyak RM 200,000 dengan komitmen bulanan serendah RM 180 sahaja

5. Bagaimana menjana sehingga RM 150,000 dalam tempoh 5 tahun dengan komitmen bulanan RM 900 sahaja

Ada banyak lagi topik-topik yang dibincangkan oleh Tuan Key dalam ASB Genius, kena dapatkannya untuk penerangan lanjut.

(Klik di sini untuk terus dapatkan Combo ASB Genius atau baca dahulu ulasan penuh di sini: Combo ASB Genius)

Jika berminat untuk mendapatkan set Combo ASB Genius 2.0 ini, boleh ikut langkah-langkah yang berikut:

1. Buat bayaran RM 60 RM 40 ke akaun Maybank 5620 8560 7240 Key Empires Consultancy. Masukkan emel: keyempiresconsultancy@gmail.com Simpan gambar/screenshot resit bayaran.

2. Klik pada link di bawah:
Tempah Combo ASB Genius
Tempah Combo ASB Genius
Tempah Combo ASB Genius

3. Isi semua maklumat peribadi yang diminta seperti nama, alamat, nombor telefon dan alamat emel (paling penting).

4. Masukkan maklumat pembayaran seperti yang diminta. Upload gambar/screenshot resit bayaran dalam sistem atau Whatsapp ke 013-9798719 (http://www.wasap.my/60139798719).

5. Klik pada kotak ‘Akuan’. Kemudian klik butang “Hantar”

Selepas order anda disahkan, anda akan menerima emel yang mengandungi link untuk download semua ebook dan video dalam pakej Combo ASB Genius ini.

Sebarang pertanyaan boleh diajukan melalui Whatsapp ke 013-9798719 (https://www.wasap.my/60139798719).

..