Tag Archive: pulangan pelaburan

Jom Urus Duit > pulangan pelaburan

Amanah Hartanah Bumiputera: Perbandingan Dengan TH & ASB

amanah hartanah bumiputera ahb th asbBaru-baru ini Perdana Menteri Malaysia, Dato’ Seri Najib Razak ada melancarkan 500 juta unit tambahan Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) bagi membolehkan pelabur-pelabur bumiputera merebut peluang dalam peluang pelaburan ini.

Kebetulan pula, ada pembaca yang PM saya bertanya tentang AHB ini, sama ada baik atau tidak untuk melabur di dalamnya.

Jadi, di kesempatan kali ini, elok sangatlah kalau saya tulis berkenaan AHB.

Sekadar membuka cerita, saya juga merupakan antara pelabur terawal dalam AHB; saya mula melabur pada awal pelancarannya dahulu pada tahun 2010.

Sebab berpuas hati dengan prestasi dan pulangan yang diberikan, saya kemudian menambah bilangan unit yang dipegang selepas setahun AHB dilancarkan.

Dan sehingga sekarang, saya masih merupakan salah seorang pelabur AHB.

Bagi mereka yang tak pernah tahu tentang AHB, jom teruskan membaca perkongsian saya kali ini.

Pengenalan tentang Amanah Hartanah Bumiputera

AHB merupakan dana unit amanah berpendapatan tetap yang menyandarkan asetnya kepada aset-aset hartanah.

Permodalan Hartanah Berhad (PHB) merupakan penaja kepada dana ini, manakala Maybank Asset Management Sdn. Bhd. merupakan pengurus dana dan Amanah Raya Trustees Berhad pula merupakan pemegang amanah.

amanah hartanah bumiputera ahb th asb

Menerusi AHB, modal yang diberikan dan dikumpul daripada pelabur digunakan untuk membuat pelaburan dalam hartanah-hartanah komersial di serata Malaysia, terutama di kawasan-kawasan utama atau premium.

Modal tersebut digunakan untuk membeli, memajak atau membangunkan bangunan komersial di kawasan-kawasan premium, dan hasil pendapatan daripada bangunan-bangunan tersebut seperti sewaan, pajakan dan jualan akan dikembalikan kepada pelabur dalam bentuk agihan pendapatan atau dividen.

Seperti semua sedia maklum, kebanyakan hartanah-hartanah komersial di kawasan premium adalah berharga mahal, maka agak mustahil bagi seorang individu bumiputera untuk memilikinya.

Jadi, dengan adanya AHB, akan membantu golongan bumiputera untuk meningkatkan pegangan mereka dalam pemilikan aset-aset berharga tinggi ini melalui pegangan unit dalam dana ini.

AHB telah dilancarkan pada 29 November 2010 dengan unit permulaan sebanyak 1 billion unit pada harga RM 1 seunit.

Selepas beberapa kali penambahan unit, dana AHB sekarang berkembang sehingga 4 billion unit.

Sehingga artikel ini ditulis, berdasarkan maklumat daripada laman web Permodalan Hartanah Berhad, dana AHB sekarang disokong oleh lebih 20 buah hartanah komersial yang mana semuanya memberikan pendapatan sewaan yang stabil.

Kalau anda merupakan seorang bumiputera, pada pendapat saya, amat rugi jika tidak merebut peluang untuk melabur dalam AHB.

Kelebihan Amanah Hartanah Bumiputera

Kenapa sangat digalakkan melabur dalam AHB?

Sudah tentu kerana kelebihan-kelebihannya seperti yang berikut:

#1 – Harga dana yang tetap

Harga dana AHB boleh dibeli pada harga tetap RM 1.00 seunit; contohnya jika melabur RM 1,000 maka akan dapat 1,000 unit dana.

Harga adalah tidak berubah, jadi pelaburan yang dibuat adalah berisiko rendah kerana tidak terdedah kepada volatility harga dana yang sering berubah seperti mana kebanyakan dana unit amanah lain.

#2 – Modal permulaan yang rendah

Pelabur boleh mula melabur dalam AHB pada modal permulaan serendah RM 100 sahaja bagi pelaburan tunai, dan RM 1,000 bagi pelaburan melalui KWSP.

Untuk pelaburan tambahan pula, boleh dilakukan serendah RM 50 bagi pelaburan tunai dan RM 1,000 bagi pelaburan KWSP

Pelaburan maksimum pula adalah sehingga RM 500,000 bagi setiap individu.

#3 – Patuh-syariah

Dana AHB telah diiktiraf sebagai skim pelaburan patuh-syariah.

Malah, agihan pendapatan atau dividen yang diagihkan kepada pelabur telah dibayar zakat.

#4 – Agihan pendapatan yang stabil dan konsisten

Antara objektif dana AHB adalah untuk memberikan pulangan yang stabil dan konsisten kepada para pelabur di samping mengekalkan modal pelaburan.

Malah, diletakkan sasaran pulangan minimum bagi dana AHB adalah 6% setahun.

Sehingga sekarang, pulangan yang diberikan masih memenuhi sasaran sepertimana yang berikut:

amanah hartanah bumiputera ahb th asb

Agihan pendapatan untuk dana AHB, yang kebiasaannya diberikan dalam bentuk dividen, diberikan setiap 6 bulan atau 2 kali setahun, iaitu bagi bulan Oktober-Mac dan April-September.

Selain dividen, pelabur juga berpeluang diberikan bonus sepertimana yang diberikan pada tahun 2013 dahulu iaitu sebanyak 1.00%

#5 – Kos pelaburan yang rendah

Biasanya, untuk dana unit amanah, akan ada kos tertentu seperti caj jualan, penebusan dan penukaran serta yuran pengurusan dan pemegang amanah.

Untuk dana AHB, tiada caj jualan, penebusan dan penukaran dikenakan ke atas pelabur.

Yuran pengurusan dan pemegang amanah pula adalah pada kadar yang sangat rendah; yuran pengurusan adalah pada kadar maksima 1.00% setahun dari nilai dana pada kos (VOF) manakala yuran pemegang amanah pula adalah sehingga 0.08% setahun dari VOF, tertakluk pada jumlah minima sebanyak RM18,000 setahun.

Yuran ini bukan dibayar secara terus oleh pelabur, sebaliknya dikira ke atas unit yang dipegang dan dikenakan secara automatik.

Kesimpulannya, kos pelaburan dana AHB adalah rendah.

#6 – Unit tambahan percuma untuk Akaun Remaja

Selain mengumumkan unit tambahan AHB, Perdana Menteri juga baru-baru ini mengumumkan insentif khas bagi pelabur baru Akaun Remaja Amanah Saham Bumiputera.

Bagi pelabur baru yang berusia bawah 18 tahun, pelabur akan menerima tambahan 50 unit dana percuma bagi pelaburan yang dibuat.

Tetapi, insentif ini hanya ditawarkan bagi tempoh 01 Oktober 2017 sehingga 31 Januari 2018 sahaja untuk 200,000 yang terawal sahaja, jadi kenalah cepat-cepat melabur dalam AHB jika nak dapatkan insentif ini.

Insentif ini adalah sebagai galakan kepada golongan muda untuk melabur dalam AHB.

Rugi kalau terlepas insentif ini.

Kekurangan Amanah Hartanah Bumiputera

Walaupun banyak kelebihannya, namun dana AHB tetap ada kekurangannya juga.

#1 – Bilangan unit yang terhad

Walaupun dana AHB adalah peluang pelaburan yang baik, tetapi bilangan unitnya adalah terhad dan biasanya cepat habis.

Sebagai contoh, pada tahun 2016, sebanyak 1.5 bilion unit tambahan telah diumumkan untuk AHB, tetapi telah habis dilanggan dalam tempoh setahun sahaja.

Selepas unit habis dilanggan, pelabur tak boleh menambah dana pelaburan sehinggalah unit tambahan baru diumumkan.

Jadi, kalau nak melabur dalam AHB, kenalah bertindak segera apabila ada unit tambahan diumumkan.

#2 – Pulangan tidak dilaburkan semula

Agihan pendapatan AHB tidak dilaburkan semula ke dalam dana, sebaliknya diagihkan terus ke dalam akaun bank pelabur.

Ini menyebabkan pelabur tidak mendapat pulangan terkompoun; pulangan atas pulangan, sebaliknya hanya mendapat pulangan atas modal pelaburan sahaja setiap kali agihan pendapatan diumumkan.

Ini berbeza dengan Amanah Saham Bumiputera (ASB) dan Tabung Haji (TH), yang mana agihan pendapatan dilaburkan semula.

Tetapi, ini bukanlah masalah besar pun.

Pendapatan yang diperoleh daripada AHB janganlah pula dibelanjakan, tetapi lebih baik jika disimpan ke dalam Tabung Haji atau ASB untuk menikmati pulangan atas pulangan.

#3 – Ejen yang terhad

Buat masa sekarang, hanya Maybank dan AmBank sahaja dilantik sebagai ejen bagi dana AHB.

Oleh itu, bagi yang berminat nak melabur dala dana AHB, kenalah mengunjungi mana-mana cawangan Maybank dan AmBank untuk membuka akaun pelaburan.

Bagi mereka yang tinggal jauh daripada kedua-dua cawangan bank ini, memang agak sukar untuk melabur dalam dana AHB.

Ini berbeza dengan Tabung Haji dan ASB yang mempunyai banyak cawangan dan ejen yang boleh dikunjungi.

Diharapkan pada masa depan lebih banyak ejen dana AHB dilantik untuk memudahkan lagi orang ramai membuka akaun pelaburan Amanah Hartanah Bumiputera.

Amanah Hartanah Bumiputera AHB) vs Amanah Saham Bumiputera (ASB) vs Tabung Haji (TH): Yang mana lebih baik?

Dalam artikel sebelum ini, saya ada tulis perbandingan antara Tabung Haji (TH) vs Amanah Saham Bumiputera (ASB).

Jadi kali ini, jom kita bandingkan pula antara Amanah Hartanah Bumiputera AHB) vs Amanah Saham Bumiputera (ASB) vs Tabung Haji (TH).

Untuk mudahkan perbandingan, kita bandingkan sahaja pulangan antara semua instrumen ini.

Lagipun, memang pulangan sahaja yang dipandang ramai apabila buat perbandingan antara ketiga-tiga instrumen ini.

Untuk mudahkan lagi, kita ambil pulangan dividen sahaja tidak termasuk bonus bagi setiap instrumen, dari tahun 2011 sehingga 2016 sahaja.

Sebelum buat perbandingan, ingat 3 fakta ini:

  • Pulangan bagi ketiga-tiga AHB, TH dan ASB adalah dikecualikan cukai
  • Pulangan bagi AHB dan TH telah dibayar zakat, manakala ASB tidak
  • Pulangan bagi TH dan ASB dilaburkan semula, manakala AHB tidak

Ini adalah pulangan bagi setiap instrumen dari tahun 2011 sehingga 2016:

amanah hartanah bumiputera ahb th asb

amanah hartanah bumiputera ahb th asb

Situasi #1: Katakanlah, Amirul meletakkan RM 5,000 bagi setiap AHB, ASB dan TH pada awal tahun 2010 dan dibiarkan sahaja tanpa penambahan dan pengeluaran, jadi berapa jumlah yang dikumpulkan selepas tahun 2016?

Oleh kerana jumlah yang diletakkan adalah rendah dan tidak layak dizakatkan, anggaran jumlah yang dikumpulkan Amirul berdasarkan pengiraan mudah adalah:

  • AHB: RM 6,906.00 (pulangan 38.12%)
  • TH: RM 6,958.66 (pulangan 39.17%)
  • ASB: RM 7,687.60 (pulangan 53.75%)

Situasi #2: Jane meletakkan RM 20,000 bagi setiap AHB, ASB dan TH pada awal tahun 2010. Maka, berapa jumlah yang terkumpul selepas tahun 2016?

Jumlah yang diletakkan ini adalah layak dizakatkan, maka anggaran jumlah terkumpul selepas dizakatkan adalah:

  • AHB: RM 27,624.00 (pulangan 38.12%)
  • TH: RM 27,834.64 (pulangan 39.17%)
  • ASB: RM 26,699.09 (pulangan 33.50%)

Jadi, berdasarkan kedua-dua situasi ini, dari segi pulangan, anda rasa mana yang lebih baik antara AHB, TH dan ASB?

Anda jawab sendiri ya.

Walaubagaimanapun, sebenarnya, adalah tidak adil dan tidak lengkap jika membandingkan antara ketiga-tiga instrumen ini berdasarkan pulangan sahaja.

Kena ingat, past performance does not indicate future performance.

Prestasi dan pulangan bagi ketiga-tiga instrumen boleh sahaja berubah-ubah pada masa akan datang.

Jadi, pertimbangkan beberapa perkara lain sebelum memilih yang terbaik antara ketiga-tiga instrumen ini.

Yang terbaik, pilih sahaja ketiga-tiganya.

Tidak salah untuk mempelbagaikan tempat simpan duit dan pelaburan kita.

Kalau salah satu tempat bermasalah dan mengalami kerugian, sekurang-kurangnya keuntungan daripada yang lain boleh menampung kerugian tersebut.

Jadi, tidaklah alami kerugian yang terlalu besar.

Umpama mengagihkan telur yang banyak dan letakkan ke dalam bakul-bakul yang berbeza.

Kalau satu bakul jatuh dan telur pecah, sekurang-kurangnya ada bakul-bakul yang lain yang masih selamat.

Itu sahaja perkongsian untuk kali ini.

So, sekarang, rasa berminat nak melabur dalam AHB?

Nak tahu bagaimana cara nak buka akaun AHB?

Nantikan artikel seterusnya, insyaAllah saya tulis dalam masa terdekat.

p/s: Kalau rasa artikel ini bermanfaat, jangan lupa untuk KONGSIKAN dengan yang lain ya. Klik sahaja butang-butang social media kat bawah untuk berkongsi. Terima kasih.

..

Kenali Skim Pelaburan Tipu Agar Tidak Mudah Terpedaya

skim pelaburan tipuPernah tak seseorang datang kepada anda dan menawarkan skim pelaburan tipu (scam)?

Kalau pernah dan anda menjauhinya, saya ucapkan syabas kerana mengambil langkah yang bijak!

Kalau pernah dan anda terpedaya lalu menyertai skim tersebut dan mengalami kerugian, saya tumpang bersimpati dan diharapkan anda dapat mengambil pengajaran daripada peristiwa tersebut.

Anggaplah wang pelaburan yang hangus tersebut sebagai yuran pembelajaran dalam kehidupan agar selepas ini tidak diulangi lagi kesilapan yang sama.

Saya dan isteri juga pernah kerugian sedikit duit, gara-gara berasa segan dengan seorang rakan yang mempromosikan skim pelaburan yang disertainya.

Mujurlah saya dan isteri berkeras untuk kekal dengan pakej asas sahaja, dan tidak mengeluarkan lebih banyak modal untuk mengambil pakej advance skim pelaburan tipu tersebut.

Walaupun mengalami sedikit kerugian, namun saya dan isteri menjadikan pengalaman ini sebagai peringatan agar tidak mudah lagi terpedaya dengan skim-skim yang hampir sama.

Sekurang-kurangnya kini, saya dah tahu bagaimana golongan atau penganjur skim pelaburan tipu menjalankan operasi mereka untuk menipu duit orang ramai.

Jadi, saya akan lebih berhati-hati agar tidak terjerumus lagi dengan skim pelaburan tipu.

Baru-baru ini, saya ada terbaca satu laporan akhbar berkenaan skim pelaburan tipu yang semakin banyak muncul di Malaysia dengan pelbagai modus operasi untuk mencari mangsa-mangsanya.

Menurut laporan tersebut, pada tahun 2015, sebanyak 591 kes melibatkan skim pelaburan tipu dengan nilai kerugian RM 1.35 juta telah direkodkan.

Pada tahun 2016 pula, berlaku peningkatan sehingga 1006 kes dengan nilai kerugian RM 197.4 juta!

Boleh baca di sini http://www.sinarharian.com.my/penipuan-pelaburan-meningkat-setiap-tahun-1.626305

Fakta ini menunjukkan bahawa semakin banyak skim yang timbul di samping semakin ramai orang yang terpedaya dengan skim-skim tersebut.

Jadi, amatlah penting bagi kita untuk memahami dan mengenali tentang skim pelaburan tipu agar duit yang kita cari dan simpan dengan penat-lelah tidak ‘dileburkan’ kepada penipu-penipu skim-skim pelaburan tipu.

Ciri-ciri Asas Skim Pelaburan Tipu

Walau apa pun jenis skim pelaburan tipu, walau bagaimana pun modus operasi yang digunakan, skim pelaburan tipu mesti akan mempunyai ciri-ciri asas yang sama.

Ini adalah beberapa contoh modus operasi skim pelaburan tipu yang pernah wujud di Malaysia:

skim pelaburan tipu

skim pelaburan tipu

Untuk mudah ingat, kita gunakan akronim T.I.P.U untuk kenali ciri-ciri skim pelaburan tipu:

Ciri #1 – Tidak akan rugi, tanpa risiko

Biasanya, penganjur skim pelaburan tipu akan menawarkan skim pelaburan yang kononnya tanpa risiko.

Kiranya, memang tidak akan rugilah.

Sebenarnya, ini adalah satu taktik mudah untuk mengaburi mata dan memainkan emosi bakal mangsa.

Sebabnya, semua orang memang takut nak hadapi risiko kerugian dalam pelaburan, jadi dengan mendakwa bahawa skim yang ditawarkan adalah tanpa risiko kerugian, maka orang ramai akan mudah tertarik.

Hakikatnya, risiko dan pelaburan memang tidak boleh dipisahkan.

Semua pelaburan mesti ada risiko untuk rugi.

Malah, risiko dalam pelaburan adalah rezeki (boleh baca di sini: 5 Peraturan Melabur Yang Mesti Difahami)

Tiada pelaburan yang boleh menjamin keuntungan setiap masa.

Kalau wujud pun, mesti dah lama syarikat-syarikat dana besar seperti PNB, KWSP dan TH melabur dalam skim-skim tersebut.

Dah lama pelabur-pelabur profesional dan tersohor yang akan buat pelaburan terlebih dahulu.

Tetapi, mereka langsung tidak berminat dengan skim-skim pelaburan yang ditawarkan tersebut, sebab mereka dah tahu bahawa skim-skim tersebut adalah skim pelaburan tipu.

Jadi, kita sebagai pelabur kecil-kecilan dan amatur mestilah perlu menjauhkan diri juga daripada tawaran skim pelaburan yang menawarkan pulangan tanpa risiko rugi.

Konon tanpa risiko dan tidak akan rugi, walhal sekali penganjur lari, semua duit yang dilaburkan habis lesap hilang.

Ciri #2 – Indah khabar dari rupa

Saya dulu pernah menghadiri satu taklimat berkenaan satu skim pelaburan, kononnya duit yang dilaburkan  oleh peserta nanti akan digunakan sebagai modal untuk membeli dan menjual barang-barang keluaran syarikat tersebut.

Dipromosikan bahawa barang-barang tersebut sangat berkesan, mengandungi bahan-bahan terbaik yang sukar ditemui, telah menjalani kajian saintifik di banyak makmal luar negara dan macam-macam lagi dakwaan untuk menunjukkan kehebatan barang-barang tersebut.

Walhal, apabila diteliti, rupa-rupanya adalah barang-barang biasa sahaja seperti bedak, ubat gigi, serbuk kopi dan serbuk minuman perasa anggur.

Dan objektif syarikat bukannya nak menjual barang-barang sangat, tetapi lebih kepada mendapatkan lebih ramai ahli atau pelabur; kiranya macam sistem MLM.

Ada juga saya terbaca tentang satu skim pelaburan, yang mana pelabur-pelaburnya akan diberikan mata (points) khas untuk membeli dan menjual barang-barang di laman web yang dibina syarikat.

Ingatkan hebat dan gah sangat laman web tersebut, atau pun ada banyak barang seperti Lazada, rupa-rupanya laman web dibuat sekadar ada dengan design yang teruk dan susun atur yang berterabur.

Barang-barang yang ditawarkan pun tidaklah banyak dan bukanlah barang-barang yang mendapat permintaan tinggi pun.

Ada juga penganjur skim yang jenis menunjukkan simbol-simbol kemewahan seperti duit berkepul-kepul, kereta mewah, pergi melancong ke luar negara dan rumah yang besar.

Walhal semua itu diperoleh hasil daripada duit yang dikutip daripada mangsa, bukannya atas keuntungan perniagaan atau pelaburan.

Memang indah khabar dari rupa.

skim pelaburan tipuCiri #3 – Peluang hanya sekali

Kebanyakan skim pelaburan tipu mesti akan mendakwa bahawa pelaburan yang ditawarkan mempunyai tempoh terhad dan kuota yang sedikit

Kononnya, kalau tak sertai sekarang, tak akan ada lagi tawaran dibuka pada masa akan datang.

Atau pun, kuota dah penuh dan anda dah terlepas peluang untuk dapatkan pulangan besar daripada skim tersebut.

Sebenarnya, ini satu taktik untuk wujudkan sense of urgency atau rasa panik sahaja.

Dengan mewujudkan rasa panik sebegitu, ini akan mengganggu emosi bakal mangsa.

Bakal mangsa tidak akan sempat berfikir panjang dan ini akan memudahkan penganjur skim untuk melaksanakan tipu helah mereka.

Pelaburan yang sebenar sepatutnya tidak mempunyai tempoh terhad dan kuota yang sedikit.

Pelabur boleh melabur  dan berhenti pada bila-bila masa, dan kuota yang sangat besar membolehkan pelaburan dijalankan tanpa perlu rasa panik dan terdesak.

Dalam keadaan sebegini, pelabur punyai ruang masa yang banyak untuk meneliti dan memahami pelaburan tersebut dengan sebaik-baiknya sebelum melaburkan duit mereka.

Bagi skim pelaburan tipu, perkara sebegini tidak terjadi.

Ciri #4 – Untung yang besar

Ciri yang #4 ini sangat berkait rapat dengan ciri #1 di atas.

Untuk mewujudkan rasa tamak dalam hati bakal mangsa, penganjur skim biasanya akan menawarkan pulangan keuntungan yang besar, jauh lebih besar daripada pulangan pelaburan-pelaburan biasa seperti pelaburan ASB, pelaburan unit amanah dan pelaburan saham.

Ada juga yang menawarkan pulangan tetap setiap bulan, kononnya pulangan tersebut boleh menggantikan gaji bulanan yang diterima.

Untuk lebih mudah nak tarik bakal mangsa, kebiasaannya penganjur akan memberikan pulangan terlebih dahulu kepada pelabur-pelabur awal untuk menaruh rasa percaya terhadap skim yang ditawarkan.

Pelabur-pelabur awal ini akan memberitahu kepada orang lain, bahawa mereka memang mendapat keuntungan daripada skim yang disertai.

Maka, orang lain yang mendengarnya mesti akan mudah terpedaya.

Sebenarnya, skim pelaburan tipu sebegini mengambil duit yang dilaburkan peserta-peserta baru untuk diberikan kepada peserta-peserta awal sebagai keuntungan.

Tiada perniagaan, tiada aktiviti-aktiviti lain untuk jana keuntungan, kecuali mengharapkan duit daripada peserta-peserta baru.

Jika tiada peserta baru, maka tiada sumber pendapatan, dan akhirnya sistem akan runtuh.

Tiada lagi pulangan yang boleh diberikan kepada pelabur, dan penganjur akan mula angkat kaki bersama-sama baki duit yang masih ada.

Cara-cara Melindungi Diri

Sekarang, dah kenal ciri-ciri skim pelaburan tipu, tapi bagaimana cara nak lindungi atau elakkan diri daripada terperangkap dalam skim sebegini?

Mudah sahaja, guna C.E.L.I.K

skim pelaburan tipuCara #1 – Cepat curiga

Apabila ada seseorang datang kepada anda dan bercerita tentang skim pelaburan yang mempunyai ciri-ciri di atas, jangan mudah percaya.

Tanamkan dulu rasa curiga, dan ambil masa untuk semak semula semua maklumat berkenaan skim tersebut.

Cara #2 – Elak emosi

Seperti yang dinyatakan di atas, penganjur skim pelaburan tipu memang pandai memainkan emosi bakal mangsa supaya termakan umpan mereka.

Mereka mainkan emosi takut rugi, perasaan terdesak dan rasa tamak bakal mangsa supaya mereka tak boleh berfikir secara rasional dan akhirnya terperangkap.

Jadi, untuk elakkan ditipu dengan skim-skim sebegini, kena kawal dan elak emosi keterlaluan, sebaliknya gunakan common sense dan akal yang dikurniakan.

Cara #3 – Lesen

Sentiasa semak lesen penganjur; semak sama ada mereka punyai lesen yang sah, tulen dan daripada agensi yang betul.

Jika penganjur mendakwa mereka menjalankan jualan langsung, pastikan syarikat tersebut mempunyai lesen perniagaan jualan langsung di bawah Akta Jualan Langsung 1993 & Peraturan-peraturan Jualan Langsung 1993 yang dikeluarkan oleh Kementerian Perdagangan Dalam Negeri, Koperasi & Kepenggunaan (KPDNKK).

Boleh semak di sini: http://www.kpdnkk.gov.my/index.php/my/status-syarikat-jualan-langsung

Dengan lesen perniagaan jualan langsung, syarikat tersebut hanya layak menjalankan perniagaan jualan langsung, dan tidak layak menawarkan skim pelaburan.

Jika penganjur mendakwa mereka menjalankan skim pelaburan, mereka harus punyai lesen yang sah daripada pihak Bank Negara Malaysia (BNM) dan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (Securities Commission Malaysia, SC)

Boleh semak di sini (http://www.bnm.gov.my/index.php?lang=bm&ch=bm_financialconsumeralert) atau di sini (https://www.sc.com.my/my/)

Cara #4 – Informasi

Apabila ditawarkan apa-apa skim pelaburan, sentiasa cuba dapatkan informasi yang lengkap.

Tanya pada orang lain, rujuk pada penasihat kewangan yang sah dan semak di laman-laman web seperti yang dinyatakan di atas.

Apabila dah dapat informasi daripada mereka yang berkelayakan dan agensi-agensi penguatkuasa kewangan, janganlah pula menuduh mereka sengaja nak menjatuhkan skim pelaburan yang sedang disertai.

Percaya bahawa mereka hanya dengki dengan skim tersebut, sebab itulah menentang.

Itu sebenarnya hanyalah dalih penganjur skim pelaburan tipu untuk menyembunyikan tentang penipuan mereka.

Jangan hanya dengar informasi daripada penganjur dan agennya sahaja.

Mereka dah tentu akan keluarkan informasi yang berat sebelah; semua nampak indah sahaja.

Cara #5 – Kuat semangat

Apabila berhadapan dengan golongan yang mempromosikan skim pelaburan tipu, kena kuat semangat.

Jangan mudah terpedaya dan terikut-ikut dengan rentak mereka.

Kuatkan semangat, tegas dalam berkata tidak.

Kadang-kadang, ramai terjerat disebabkan susah, segan atau tak sampai hati nak berkata tidak.

Maklumlah, yang tukang promote itu ahli keluarga sendiri, atau pun kawan baik sendiri; kalau tidak sertai, dikatanya tidak sokong ahli keluarga atau kawan sendiri.

Jadi, apabila berhadapan situasi sebegini, kenalah kuat semangat.

Ingat, yang keluarkan duit adalah anda sendiri, nanti yang hangus pun, duit anda juga.

Apabila duit dah hangus nanti, tiada siapa pun yang akan tolong anda.

Kesimpulan

Kesimpulannya, skim pelaburan tipu adalah sesuatu yang boleh dielakkan dan perlu dijauhi.

Skim-skim sebegini akan sentiasa muncul dan berevolusi dengan modus operasi yang lebih canggih dan sofistikated untuk mengaburi mata bakal mangsa.

Siapa bakal mangsa tersebut?

Anda, saya dan kita semua.

Maka, sentiasalah beringat dan berhati-hati.

Oh ya, sebelum terlupa, boleh tonton video di bawah berkenaan satu skim pelaburan tipu yang digelar skim ponzi.

 

Panduan Memilih Peluang Pelaburan Terbaik

peluang pelaburan terbaikDalam memilih peluang pelaburan terbaik, perkara utama yang perlu dilihat bukanlah kepada instrumen atau peluang pelaburan tersebut, sebaliknya perlu dilihat kepada diri-sendiri.

Faktor dalaman, iaitu yang berkaitan diri-sendiri, lebih mempengaruhi pemilihan sesuatu peluang pelaburan berbanding ciri-ciri pelaburan tersebut.

Dalam erti kata lain, semua peluang pelaburan adalah baik, namun yang terbaik adalah yang memenuhi citarasa dan keperluan diri-sendiri.

Pelaburan yang kena dengan jiwa diri-sendiri.

Individualized.

Pelaburan terbaik adalah berbeza bagi setiap individu.

Sebagai panduan, boleh ambil kira beberapa faktor yang berikut dalam memilih pelaburan terbaik yang kena dengan jiwa masing-masing:

Faktor #1 – Tujuan pelaburan

Sebelum mula memilih peluang pelaburan terbaik, perlu kenal pasti apakah tujuan pelaburan yang dikehendaki.

Adakah ingin mengembangkan modal?

Atau mendapatkan aliran tunai setiap bulan?

Atau untuk melindungi nilai?

Peluang pelaburan terbaik yang ingin disertai perlulah boleh memenuhi tujuan pelaburan yang dikehendaki.

Boleh dikatakan, semua jenis pelaburan mampu memenuhi tujuan mengembangkan modal

Pelaburan hartanah melalui peningkatan harga hartanah, pelaburan saham melalui peningkatan harga saham, pelaburan unit amanah melalui peningkatan harga unit dan pelaburan emas melalui peningkatan harga emas.

Tetapi, untuk menjana aliran tunai, bukan semua jenis pelaburan adalah sesuai.

Contohnya, pelaburan emas, tidak boleh menghasilkan aliran tunai, kecuali jika terlibat dalam jual-beli emas, bukan pelaburan emas.

Untuk mendapatkan aliran tunai, mungkin boleh terlibat dalam pelaburan hartanah dengan menyewakan hartanah yang dibeli.

Melalui pelaburan saham dan unit amanah pula, aliran tunai boleh diperoleh jika memilih kaunter atau dana yang konsisten memberi agihan dividen.

Tetapi, janganlah pula mengharap aliran tunai daripada pelaburan sama seperti mendapat aliran tunai daripada pekerjaan atau perniagaan.

Pelaburan biasanya memberikan aliran tunai yang tidak tetap dan jumlahnya juga tidak menentu, bergantung kepada prestasi semasa.

Lagipun, aliran tunai daripada pelaburan lebih baik dilaburkan semula supaya lebih banyak keuntungan diperoleh.

Faktor #2 – Toleransi risiko

peluang pelaburan terbaikToleransi risiko merujuk kepada tahap kesanggupan setiap orang menghadapi risiko.

Setiap orang mempunyai toleransi risiko yang berbeza.

Dalam pelaburan, toleransi risiko kebiasaannya dinilai melalui dua aspek utama; berapa banyak modal asal pelaburan sanggup hilang, dan berapa lama sanggup tunggu untuk mendapatkan pulangan modal.

Kalau nak tahu toleransi risiko masing-masing, boleh cuba risk profile analysis tools seperti di sini: http://www.bankislam.com.my/eForm/RiskProfilingCalcBM.aspx atau di sini: http://www.oneinvest.com.my/risk-profile-analysis.html

Secara mudah, toleransi risiko seseorang dikelaskan kepada rendah, sederhana dan tinggi.

Orang yang mempunyai toleransi risiko yang rendah tidak sanggup menghadapi risiko yang tinggi dalam pelaburan; mereka takut kehilangan modal pelaburan dan tidak sanggup menunggu lama untuk mendapatkan pulangan modal.

Mereka tidak sanggup menghadapi turun naik pasaran.

Jadi, pilihan pelaburan terbaik untuk mereka adalah akaun deposit tetap (fixed deposit), bon dan sukuk.

Manakala bagi yang mempunyai toleransi risiko yang lebih tinggi pula (sederhana dan tinggi), mereka boleh melabur dalam pelaburan yang lebih bersifat jangka masa panjang dan mengabaikan turun naik pasaran dalam jangka masa pendek, seperti pelaburan unit amanah ekuiti dan saham.

Faktor #3 – Kefahaman & pengetahuan

Instrumen pelaburan yang hendak dipilih seharusnya adalah pelaburan yang kita sendiri faham dan mempunyai pengetahuan yang mendalam berkenaannya.

Contohnya pelaburan saham, seseorang itu perlu faham dan tahu tentang perkara-perkara asas seperti cara jual beli, kiraan unit, caj-caj terlibat, modal diperlukan, cara memilih kaunter terbaik, teknik menganalisa prestasi kaunter/syarikat (fundamental analysis) dan teknik membaca pergerakan carta saham (technical analysis)

Begitu juga dengan pelaburan hartanah, perlu tahu tentang kos-kos terlibat, undang-undang berkaitan, cara beli rumah, strategi pelaburan hartanah yang menguntungkan dan teknik mendapatkan penyewa dari syurga.

Dalam membuat pelaburan, jangan sekadar ikut-ikutan orang lain, sebaliknya biar kita membuat keputusan berdasarkan kefahaman dan pengetahuan sendiri.

Jika ditawarkan pelaburan yang mempunyai pelan yang berbelit-belit yang sukar difahami, contohnya kena cari downline atau beli produk tertentu baru boleh dapat pulangan, lebih baik larikan diri jauh-jauh.

Pilih sahaja pelaburan yang mudah difahami dan dipelajari.

Faktor #4 – Modal & kos

peluang pelaburan terbaikBoleh dikatakan semua jenis pelaburan memerlukan modal dan mempunyai kos-kos tertentu.

Pelaburan emas memerlukan modal awal untuk membeli minimum 1g emas, dan kos-kos yang terlibat seperti kos simpanan, spread harga dan kos pengangkutan (jika diperoleh melalui peniaga online)

Pelaburan unit amanah ada modal unit minimum (RM 500 atau RM 1,000), caj perkhidamatan/jualan, caj pengurusan tahunan dan caj pengurus amanah.

Pelaburan saham juga ada modal unit minimum (1 lot @ 100 unit), caj broker, clearing fee dan stamping fee.

Pelaburan hartanah pula memerlukan deposit awal pembelian rumah, yuran guaman, duti setem, caj penyediaan S&P dan kos renovasi (jika ada)

Walaupun ada cara beli rumah tanpa modal, namun dalam kebanyakan kes, modal tetap diperlukan.

Oleh itu, dalam memilih peluang pelaburan terbaik, pastikan sesuai dengan modal dan kos yang sanggup dikeluarkan.

Sebaik-baiknya, pastikan modal dan kos awal pelaburan yang dikeluarkan adalah daripada lebihan simpanan yang ada.

Boleh baca poin pertama dalam artikel ini untuk lebih lanjut: 5 Peraturan Melaburan Yang Mesti Difahami

Faktor #5 – Masa & tenaga

Tiada instrumen pelaburan yang memberikan keuntungan dengan hanya goyang kaki, sebaliknya semua perlukan masa dan tenaga.

Misalnya, dalam pelaburan hartanah, banyak perkara perlu dilakukan seperti membuat kajian lokasi panas, mencari rumah yang sesuai, melalui prosedur beli rumah yang panjang, menunggu rumah siap, melakukan renovasi rumah, mencari penyewa dan menyediakan perjanjian penyewaan.

Dalam pelaburan saham pula, perlu mula dengan membuka akaun CDS dan trading, memilih syarikat berpotensi, menganalisa laporan kewangan syarikat dan menilai prestasi syarikat sebelum membeli saham syarikat tersebut.

Begitu juga pelaburan unit amanah, walaupun nampak mudah, tetap perlu lakukan pemilihan dan kajian ke atas dana yang diminati.

Semua ini memerlukan tahap luang masa dan tenaga yang berbeza.

Oleh itu, dalam memilih peluang pelaburan terbaik untuk diri-sendiri, haruslah sesuaikan dengan kesanggupan diri untuk meluangkan masa dan tenaga bagi memastikan pelaburan tersebut berjaya memberikan pulangan pelaburan yang baik.

Kalau tidak sanggup meluangkan masa dan tenaga untuk sesuatu pelaburan, lebih baik jangan melabur.

Kalau ditawarkan pelaburan jenis goyang kaki, tak buat apa-apa boleh dapat untung yang tinggi, lebih baik jauhkan diri.

Kesimpulan

Kesimpulannya, setiap peluang pelaburan adalah sesuai untuk semua orang, namun peluang pelaburan terbaik adalah mengikut citarasa dan minat masing-masing yang berbeza.

Setiap peluang pelaburan juga mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing, maka pilihlah yang memenuhi citarasa masing-masing.

Boleh pilih dua atau tiga jenis pelaburan sebagai satu langkah diversifikasi untuk memanfaatkan kelebihan setiap peluang pelaburan dan memaksimakan keuntungan.

Namun, harus berhati-hati agar tidak berlebihan melakukan diversifikasi kerana ini boleh mengurangkan manfaat optima setiap peluang pelaburan.