Tag Archive: pengurusan kewangan

Jom Urus Duit > pengurusan kewangan

Bila Perlu Ambil Perlindungan Insurans/Takaful?

perlindungan insurans/takafulMengambil perlindungan insurans/takaful secukupnya adalah sangat penting dalam pengurusan kewangan peribadi.

Sepertimana yang ditulis dalam artikel 4 Perkara Utama Perlu Dilindungi Insurans/Takaful, ditekankan betapa pentingnya mengambil perlindungan untuk kematian, kelumpuhan, kecacatan, penyakit dan aset/harta.

Maka, semua orang sebaik-baiknya dilindungi insurans/takaful.

Walaubagaimanapun, akan ada sesetengah orang yang merasakan bahawa tidak perlu bagi mereka untuk mempunyai sebarang perlindungan insurans/takaful.

Tidak mengapa jika mereka berfikiran begitu, itu adalah pilihan mereka sendiri.

Tetapi, mereka perlulah dididik akan kepentingan perlindungan insurans/takaful.

Lagipun, keperluan bagi seseorang untuk mempunyai perlindungan insurans/takaful adalah berbeza antara satu sama lain dan bergantung kepada profil individu itu sendiri.

Dalam erti kata lain, lain orang, lain keperluan perlindungan insurans/takafulnya.

Contohnya, seorang lelaki bujang yang tidak mempunyai tanggungan (ibu dan ayahnya masih bekerja), maka beliau tidak perlu mengambil perlindungan yang besar untuk manfaat kematian dan kelumpuhan/kecacatan.

Berbeza pula dengan seorang lelaki yang telah berkahwin dan mempunyai anak (isteri dan anak adalah tanggungan), maka sudah tentu perlindungan bagi kematian dan kelumpuhan/kecacatan adalah wajib.

Jika berlaku kematian, sekurang-kurangnya waris beliau masih ada pampasan insurans/takafulnya untuk perbelanjaan harian.

Bila Perlu Ambil Perlindungan Insurans/Takaful?

Bagi mereka yang belum, atau sedang merancang untuk mengambil perlindungan insurans/takaful, boleh mengambil kira faktor-faktor yang berikut:

1. Tahap pendedahan kepada risiko

Hakikatnya, semua orang terdedah kepada risiko kematian, kelumpuhan/kecacatan dan diserang penyakit.

Cuma yang membezakan adalah tahap pendedahan atau kebarangkalian untuk mengalami risiko-risiko tadi.

Mengenai kematian, no compromy, kematian boleh berlaku tak kira masa, usia, keadaan dan situasi.

Mengenai kelumpuhan/kecacatan, sebagai contoh disebabkan kemalangan kenderaan, sudah tentu orang yang sering memandu dalam jangka masa yang lama dan jauh mempunyai risiko yang lebih tinggi berbanding orang yang tidak menaiki kenderaan atau memandu dalam masa yang pendek dan dekat sahaja.

Serangan penyakit pula, golongan yang sentiasa bersenam, mengamalkan pemakanan sihat, tidak merokok, tiada faktor keturunan dan berusia muda mempunyai risiko yang lebih rendah berbanding golongan sebaliknya (bagi kebanyakan penyakit seperti kencing manis dan sakit jantung)

Jadi, sebelum mengambil perlindungan insurans/takaful, boleh kenalpasti dulu bagaimana tahap pendedahan atau kebarangkalian untuk mengalami risiko-risiko di atas.

Dengan itu, bolehlah dipilih manfaat atau risiko mana yang perlu diberi keutamaan untuk dilindungi.

Contohnya, seseorang yang masih sihat dan bujang, mungkin cukup sekadar mengambil perlindungan kemalangan diri sahaja, yang mana menyediakan manfaat akibat kematian dan kelumpuhan/kecacatan akibat kemalangan sahaja.

Apabila usia semakin meningkat, mungkin boleh mula mengambil manfaat perlindungan yang lebih menyeluruh seperti perlindungan pendapatan (income protection) yang mana melindungi risiko kematian, kelumpuhan/kecacatan dan penyakit.

2. Penanggung nafkah keluarga

perlindungan insurans/takafulAnak-anak kecil, lelaki bujang, wanita bujang, surirumah yang tidak bekerja; jika mereka bukan penyumbang nafkah dalam keluarga, mereka sebenarnya tidak perlukan perlindungan insurans/takaful pun.

Jika perlukan perlindungan pun, mungkin sekadar manfaat minimum atau untuk kegunaan mereka sendiri sahaja seperti kad perubatan stand-alone yang boleh digunakan untuk menampung kos rawatan jika mereka jatuh sakit.

Berbeza pula bagi penanggung nafkah keluarga.

Tidak kira bujang/berkahwin, suami/isteri; asalkan sahaja mereka menyumbang nafkah dan menanggung perbelanjaan keluarga, maka digalakkan perlindungan insurans/takaful yang menyeluruh ke atas mereka.

3. Kemampuan kewangan

Apabila mengambil perlindungan insurans/takaful, sudah tentu memerlukan kepada bayaran samaada secara bulanan, tahunan mahupun lump-sum sekaligus.

Bayaran ini perlulah disempurnakan dalam tempoh masa yang ditetapkan jika tidak mahu polisi perlindungan yang diambil terbatal.

Oleh itu, perlulah bersedia untuk memberikan komitmen membayar caruman yang ditetapkan.

Di sinilah perlunya membuat kira-kira terlebih dahulu, pastikan komitmen bayaran yang akan dikenakan adalah dalam lingkungan kemampuan kewangan semasa.

Ambil perlindungan insurans/takaful, janganlah berlebihan sampai membebankan kocek sendiri.

Tetapi, janganlah pula menjadikan ketidakmampuan ini sebagai alasan untuk tidak mengambil sebarang perlindungan.

Ikut kemampuan dan keperluan.

Tentukan dulu keperluan jumlah manfaat yang sebaiknya, contohnya inginkan nilai manfaat bersamaan 10 kali ganda pendapatan tahunan.

Kemudian, untuk nilai manfaat tersebut, tentukan jumlah caruman yang akan dikenakan.

Jika terasa tidak mampu, ubah nilai manfaat bersesuaian dengan komitmen yang sanggup dikeluarkan.

Dari semasa ke semasa, urus kewangan dengan baik supaya dapat tingkatkan kemampuan untuk membayar komitmen bagi nilai manfaat yang sepatutnya.

4. Aset/harta yang dimiliki

Untuk faktor aset/harta yang dimiliki ini, perlu dilihat daripada dua perspektif; satu jika anda mempunyai harta yang banyak, dan satu lagi perspektif jika anda mempunyai harta yang sedikit.

Jika punyai aset/harta yang banyak terutamanya rumah, kereta dan perniagaan, perlindungan insurans/takaful diperlukan untuk melindungi nilai aset/harta tersebut.

Rumah perlu mempunyai perlindungan bencana seperti banjir dan kebakaran.

Perniagaan pula perlu dilindungi daripada risiko kerugian akibat kebakaran, bencana dan kecurian.

Jadi apabila berlaku perkara-perkara yang tidak diingini, sekurang-kurangnya jumlah kerugian dapat diminimakan.

Jika punyai aset/harta yang sedikit pula, perlindungan insurans/takaful diperlukan untuk menyediakan sumber kewangan apabila berlaku kematian, kelumpuhan/kecacatan dan penyakit kritikal.

Lindungi diri-sendiri, apabila berlaku perkara-perkara seperti di atas, anda atau waris anda akan punyai sumber kewangan untuk meneruskan kehidupan dengan baik.

5. Hutang yang ditanggung

perlindungan insurans/takafulJika berhutang dengan institusi kewangan seperti bank, mungkin tiada masalah sebab memang diwajibkan mengambil perlindungan insurans/takaful untuk melindungi hutang tersebut.

Tetapi, jika ada berhutang dengan orang lain atau mana-mana pihak dalam jumlah yang besar, digalakkan untuk mempunyai perlindungan insurans/takaful atas diri-sendiri.

Apabila berlaku perkara-perkara yang tidak diingini, pampasan yang diperoleh boleh digunakan untuk membayar baki hutang yang masih ada.

Mungkin ada yang pertikaikan, jika mampu bayar untuk insurans/takaful setiap bulan, lebih baik duit itu digunakan untuk bayar hutang secara ansuran.

Bagi saya, lebih baik buat kedua-duanya; bayar hutang secara ansuran dan pada masa sama ambil perlindungan insurans/takaful.

Jika hutang tadi tidak sempat dibayar habis akibat kematian atau ada musibah, pampasan daripada insurans/takaful yang diambil boleh menjadi backup untuk melunaskan hutang tersebut.

Ingat ya, hutang wajib dibayar walau apa pun terjadi.

Perlindungan Insurans/Takaful Adalah Keperluan

Walaupun faktor-faktor di atas boleh diambil kira bagi menentukan perlu atau tidak untuk mempunyai perlindungan insurans/takaful, ingatlah bahawa instrumen perlindungan ini merupakan satu keperluan yang penting dalam pengurusan kewangan peribadi.

Tidak mempunyai sebarang perlindungan boleh menjejaskan matlamat-matlamat kewangan yang ingin dicapai jika sebarang musibah melanda.

Di samping itu, semakin lama ditangguh mengambil perlindungan, semakin tinggi tahap pendedahan risiko.

Dan, semakin tinggi juga kos untuk mendapatkan perlindungan yang optimum.

Lagipun, malang memang tidak berbau, ajal memang tidak dapat ditunda.

Nasihat saya, usahlah beralasan lagi, cepat-cepatlah dapatkan perlindungan insurans/takaful mengikut keperluan anda.

Buat Duit Dengan Uber Untuk Jana Pendapatan Tambahan

buat duit dengan uberDalam artikel 2 Formula & Tips Beli Kereta Supaya Tak Terbeban, saya ada menyatakan bahawa memiliki kereta adalah satu beban atau liabiliti.

Dengan memiliki kereta, kita bukan sahaja perlu menanggung bayaran ansuran bulanan untuk membayar pembiayaan/pinjaman kereta tersebut, malah perlu membayar kos-kos lain seperti minyak/petrol, cukai jalan, insurans/takaful kenderaan, kos penyelenggaraan, tol dan juga caj parking.

Tetapi, tahukah anda bahawa kereta juga boleh menjadi ‘mesin’ duit yang lumayan?

Terdapat 3 cara yang biasa orang lakukan untuk tukarkan kereta daripada liabiliti kepada mesin duit:

1. Jual-beli kereta – Samaada menjadi seorang jurujual (salesman)/agen jualan kereta atau terlibat dalam jual-beli kereta terpakai.

2. Sewa/pajak kereta – Kereta yang dimiliki boleh disewakan kepada mereka yang memerlukan, ataupun dipajakkan kepada mana-mana syarikat yang menyediakan perkhidmatan kereta sewa.

3. Bawa penumpang – Bawa penumpang dari satu destinasi ke satu destinasi dan kenakan caj/tambang ke atas mereka.

Untuk cara nombor 3, kita mungkin biasa dengan teksi atau bas sahaja.

Tetapi, dengan kemajuan teknologi, sekarang kita berpeluang untuk menjana pendapatan dengan membawa penumpang melalui ride-sharing platform seperti Uber dan GrabCar.

Pengenalan Kepada Uber

Uber adalah salah satu syarikat yang menawarkan ride-sharing platform melalui applikasi mereka, Uber apps.

Melalui Uber, mereka menawarkan:
  • Kepada penumpang: Perkhidmatan mendapatkan kenderaan untuk bergerak dari satu destinasi ke satu destinasi dengan mudah, selamat dan murah
  • Kepada pemandu: Peluang menjana pendapatan dengan membawa penumpang dari satu destinasi ke satu destinasi dengan mudah, fleksibel dan lumayan

Sehingga sekarang, Uber telah digunakan secara meluas merangkumi 374 buah bandar di lebih 85 buah negara serata dunia.

Di Malaysia, Uber telah beroperasi di Kuala Lumpur, Johor Bahru, Penang, Kota Kinabalu dan Ipoh.

Bagaimana Buat Duit Dengan Uber?

Salah satu caranya adalah dengan menjadi pemandu kepada Uber, yang dikenali sebagai Uber Partner atau Uber Driver.

Potensi pendapatan; ada yang berjaya menjana pendapatan 4 angka sebulan secara sambilan sahaja.

Ada juga yang berjaya menjana pendapatan 4 angka setiap minggu yang mana boleh mencecah 5 angka setiap bulan!

Untuk menjadi seorang Uber Partner, prosesnya memang mudah dan pendaftaran adalah percuma.

Jadi, memang rugi jika tidak direbut peluang ini untuk menjana pendapatan dengan Uber.

Tambahan lagi, sekarang kerajaan telah pun bercadang untuk ‘menghalalkan’ perkhidmatan Uber yang sebelum ini masih samar-samar (boleh rujuk di sini)

Apa Syarat-syarat Menjadi Uber Partner?

Buat masa sekarang, sebelum undang-undang baru diperkenalkan kerajaan, seseorang yang ingin menjadi Uber Partner hanya perlu memenuhi syarat-syarat yang berikut:

  1. Warganegara Malaysia
  2. Berumur 21 tahun ke atas
  3. Tiada rekod saman tertunggak
  4. Tiada rekod jenayah

Keperluan-keperluan Uber Partner

Hanya perlu sediakan keperluan-keperluan yang berikut untuk menjadi seorang Uber Partner:

  1. Kereta 4 pintu berusia 8 tahun ke bawah
  2. Telefon pintar/smartphone
  3. Talian internet/data telefon
  4. Salinan kad pengenalan (MyKad)
  5. Salinan lesen memandu kelas D penuh
  6. Salinan cover note insurans/takaful kereta

Hanya perlu memenuhi syarat-syarat dan menyediakan keperluan-keperluan di atas sahaja, anda dah boleh mendaftar sebagai seorang Uber Partner.

Sebagai Uber Partner, anda boleh bekerja secara sambilan atau sepenuh masa.

Anda boleh menentukan sendiri jumlah waktu bekerja dan anggaran pendapatan yang ingin diraih.

Namun, walaupun mudah, senang dan fleksibel, masih ramai yang ragu-ragu untuk menjadi seorang Uber Partner.

Puncanya, adalah kurang pendedahan dan pengetahuan berkenaan kerjaya Uber Partner.

Walhal kerjaya sebagai Uber Partner menjanjikan potensi pendapatan sehingga 5 angka sebulan jika bersungguh-sungguh berkhidmat.

Tawaran Istimewa!

buat duit dengan uberUntuk mengatasi masalah kurangnya pendedahan dan pengetahuan berkenaan kerjaya Uber, saya telah menyediakan 3 buah ebook Buat Duit Dengan Uber yang mana akan diberikan secara PERCUMA kepada mereka yang berminat.

Jom lihat kandungan setiap ebook ini.

1. Buat Duit Dengan Uber Basic

Ebook ini mengandungi:

  • Pengenalan kepada Uber – Jenis-jenis kenderaan Uber di Malaysia, cara mendaftar sebagai Uber Rider (penumpang) dan cara menggunakan Uber apps
  • Kelebihan-kelebihan menjadi Uber Partner – Ada banyak kelebihan menjadi Uber Partner, sebab itulah rugi jika tidak mengambil peluang menjalankan khidmat ini
  • Syarat-syarat menjadi Uber Partner – Diterangkan syarat-syarat yang perlu dipenuhi untuk menjadi seorang Uber Partner
  • Keperluan-keperluan seorang Uber Partner – Dihuraikan secara jelas berserta contoh berkenaan keperluan-keperluan untuk menjadi seorang Uber Partner; samaada keperluan peralatan mahupun keperluan dokumen yang perlu disediakan
  • Langkah demi langkah mendaftar sebagai Uber Partner – Ada 4 cara untuk mendaftar sebagai Uber Partner, dan setiap cara ditunjukkan langkah demi langkah berserta gambar supaya memudahkan pembaca mendaftar sebagai Uber Partner
  • Potensi pendapatan sebagai Uber Partner – Didedahkan rahsia bagaimana berkhidmat sebagai Uber Partner secara sambilan dan menjana pendapatan sehingga 4 angka setiap bulan

Ebook pertama ini boleh dikatakan panduan yang lengkap bagi memulakan langkah pertama menjadi seorang Uber Partner.

2. Buat Duit Dengan Uber Advance

  • Kandungan ebook kedua ini lebih kepada:
  • Keperluan-keperluan tambahan – Uber Partner amat disarankan menyediakan keperluan-keperluan tambahan ini untuk memudahkan tugasan menjadi seorang Uber Partner
  • Persediaan-persediaan awal – Dengan melakukan persediaan yang rapi, tugasan sebagai Uber Partner akan menjadi lebih mudah
  • Langkah demi langkah bagaimana menerima request trip – Ini akan membantu Uber Partner memahami apa yang perlu dilakukan apabila menerima request trip pertama nanti; jadi tidaklah gugup atau takut ketika menerima tugasan pertama
  • Insentif-insentif disediakan Uber – Dengan adanya insentif-insentif ini, Uber Partner berpotensi menjana pendapatan sehingga 4 angka seminggu atau lebih RM 1,000 setiap minggu!
  • Lokasi-lokasi ‘hot’ – Jika Uber Partner berada di lokasi-lokasi ini, memang tidak perlu risau untuk mencari pelanggan
  • Sistem Rating Uber – Fahami bagaimana sistem rating Uber berfungsi
  • Tips mendapatkan rating tinggi – Dengan tips-tips ini, akan membantu Uber Partner baru untuk menjadi seorang pemandu 5 bintang!

Ebook kedua ini akan membantu pembacanya menjadikan kerjaya Uber Partner sebagai satu kerjaya yang menyeronokkan dan memberi pulangan lumayan.

3. Buat Duit Dengan Uber Premium

  • Kandungan ebook ketiga ini adalah:
  • Tips-tips meminimakan kos & memaksimakan pendapatan – Kurangkan kos dan pada masa sama tingkatkan pendapatan
  • Teknik-teknik menjana pendapatan tambahan – Selain memandu, Uber Partner boleh melakukan perkara-perkara lain untuk menambah pendapatan
  • Teknik-teknik promosi – Teknik-teknik ini amat membantu Uber Partner untuk menjana pendapatan tambahan

Dalam ebook ketiga ini, rahsia bagaimana Uber Partner boleh menjana pendapatan sehingga 5 angka sebulan didedahkan.

Lebih menarik lagi, pendapatan tersebut boleh dijana walaupun tidak memandu.

Bagaimana Nak Dapatkan Ebook-ebook Ini?

Seperti yang saya tulis di atas, ebook-ebook ini akan saya berikan PERCUMA kepada mereka yang berminat untuk menjadi Uber Partner.

Jika berminat, cuma perlu lakukan 2 langkah yang berikut:

Langkah #1

LIKE / SHARE / KOMEN / TAG rakan anda pada post Facebook yang berikut:

https://www.facebook.com/jomurusduit/posts/519115368282536

buat duit dengan uber

Langkah #2

Maklumkan saya melalui emel mysohojob[at]gmail.com (gantikan [at] dengan @) atau Whatsapp ke 013-9798719

Hanya perlu hantar, “Saya nak ebook Uber”

Saya akan semak dan sahkan samaada anda telah lakukan langkah #1 atau tidak.

Jika ya, saya akan emelkan ebook di atas terus kepada anda.

Mudah sahaja, bukan?

Jadi, jangan lepaskan peluang ini!

9 Cara Beli Rumah Tanpa Modal Besar

cara beli rumah tanpa modalCara Beli Rumah Tanpa Modal Besar

Siapa yang tak nak beli rumah, kan?

Tak kiralah samaada untuk duduk sendiri atau sebagai pelaburan, membeli rumah memang satu keperluan yang diidami semua orang.

Tetapi, kenapa masih ramai tidak memiliki rumah?

Tak tahu cara beli rumahkah?

Atau tak mampu nak membeli rumah?

Jawapan paling banyak sudah semestinya kerana tidak mampu.

Tidak dinafikan, pembelian rumah memang memerlukan kos dan modal yang besar.

Lebih-lebih lagi di kawasan bandar, yang mana harga rumah dan hartanah seolah-olah bukan harga mampu milik tetapi sekadar harga mampu tengok.

Berikut merupaka kos-kos yang terlibat dalam pembelian rumah:

1. Bayaran deposit rumah

Oleh kerana bank menyediakan margin pembiayaan/pinjaman rumah sebanyak 90% sahaja bagi rumah pertama dan kedua (70% bagi rumah ketiga), maka seorang pembeli perlu menyediakan minima 10% daripada harga rumah sebagai deposit.

Jika harga rumah RM 300,000, maka deposit 10% adalah RM 30,000.

2. Yuran guaman & duti setem

Pembelian rumah perlu disertakan dokumen perjanjian jual-beli (sale & purchase agreement, S&P).

S&P ini perlu disediakan peguam dan dimatikan setem.

Maka, kos guaman dan duti setem mengikut kadar yang ditetapkan perlulah disediakan.

Anggaran mudah, 3% ke 5% daripada harga rumah.

3. Cukai tanah, cukai pintu & utiliti

Apabila selesai urusan pembelian rumah, cukai tanah dan cukai pintu perlu dibayar kepada pihak yang berwajib walaupun rumah masih belum siap.

Di samping itu, perlu juga diperuntukkan sedikit duit untuk bayaran deposit utiliti seperti pemasangan meter elektrik dan bekalan air.

Jumlahnya bergantung kepada jenis rumah.

Walaupun nilai yang diperlukan mungkin kecil, tetap perlu dikeluarkan juga duit dari poket.

4. Peralatan-peralatan dan renovasi rumah

Apabila rumah siap, bukan boleh terus duduk.

Perlu keluarkan lagi duit untuk pemasangan peralatan-peralatan asas seperti lampu, kipas, grill dan paip.

Itu baru yang asas, belum dicampur lagi kos-kos lain seperti membeli perabot, peralatan elektrik, mengubahsuai ruang, membina pagar dan menambah pendawaian baru.

Semua ini memang memerlukan kos dan modal yang agak banyak.

Sebab itulah, digalakkan merancang kewangan dengan baik dan menyimpan sebahagian pendapatan supaya duit dapat dikumpul bagi persediaan memiliki rumah.

Tetapi, ada tak cara beli rumah tanpa modal?

Atau paling kurang pun, cara beli rumah tanpa modal yang besar?

Jawapannya, ya, ada.

Dan ramai yang telah berjaya membeli rumah tanpa modal yang besar, terutama pelabur-pelabur hartanah.

Saya senaraikan beberapa tips dan cara beli rumah tanpa modal besar yang dilakukan oleh kebanyakan orang terutamanya pelabur-pelabur hartanah:

1. Diskaun 10%

Sesetengah pemaju menawarkan diskaun sehingga 10% daripada harga rumah bagi projek yang mereka kendalikan bagi menarik perhatian pembeli.

Ada juga yang menambah tawaran percuma yuran guaman dan duti setem.

Dengan tawaran-tawaran ini, maka pembeli tidak perlulah mengeluarkan modal yang besar, kadang-kadang sekadar 1% sahaja daripada harga rumah sebagai tanda ‘booking’

Cumanya, semua urusan berkaitan penyediaan S&P dan dokumen-dokumen berkaitan akan diuruskan oleh pemaju dan peguam panel itu sahaja.

Walaupun ini memudahkan pembeli, tetapi kesannya, pembeli mungkin tidak diberikan penerangan secukupnya berkenaan hak-hak mereka.

Kalau terjadi apa-apa, sudah semestinya peguam panel itu akan menyebelahi pemaju, kerana mereka di’bayar’ oleh pemaju.

2. Bank panel pemaju

cara beli rumahTerdapat juga pemaju-pemaju projek perumahan menawarkan pembiayaan/pinjaman daripada bank-bank panel mereka kepada pembeli.

Kelebihannya, pembeli akan ditawarkan margin pembiayaan/pinjaman 100%, berbanding 90% dengan bank-bank bukan panel.

Dengan cara ini, pembeli tidak perlu menyediakan 10% deposit.

Kekurangannya, pembeli tidak boleh membuat pilihan dan terpaksa menerima kadar faedah yang ditetapkan bank panel.

3. Mark-up harga

Cara beli rumah tanpa modal ini juga turut dikenali sebagai teknik mark-up loan.

Melalui cara ini, pembeli boleh ‘berpakat’ dengan pemaju dan peguam supaya di’mark-up‘ harga rumah yang ingin dibeli dan seterusnya mendapatkan pembiayaan/pinjaman penuh.

Sebagai contoh, jika ingin membeli rumah yang berharga RM 320,000; sepatutnya perlu disediakan deposit RM 32,000 dan bank akan biaya RM 288,000

Tetapi, untuk mark-up loan, pemaju dan peguam dengan persetujuan pembeli akan mark-up harga rumah, contohnya kepada RM 360,000.

Maka, dengan margin pembiayaan 90%, pembeli boleh mendapatkan pembiayaan penuh untuk rumah RM 320,000 yang ingin dibeli.

Cara ini juga boleh digunakan untuk rumah subsale atau yang dijual di bawah harga pasaran dengan cara mark-up harga mengikut harga pasaran.

Kekurangan cara ini, jumlah hutang dan bayaran ansuran bulanan adalah lebih tinggi.

Malah, ada juga pemaju yang mengenakan bayaran tambahan jika ingin mark-up harga.

4. Kemudahan hutang lain

Ada pelabur hartanah menyarankan penggunaan hutang lain untuk menampung sebahagian kos pembelian rumah, contohnya menggunakan kad kredit atau pembiayaan/pinjaman peribadi.

Cara ini banyak digunakan pelabur-pelabur hartanah supaya mereka tidak perlu mengeluarkan modal yang besar untuk mendapatkan rumah pelaburan mereka.

Bayaran untuk pembiayaan/pinjaman rumah dan hutang tambahan yang dibuat akan di’cover‘ oleh hasil sewaan rumah tersebut.

5. Joint-venture

Cara ini sesuai jika membeli rumah untuk pelaburan.

Pembeli boleh mendapatkan bantuan para pelabur yang mempunyai modal; cuma perlu disediakan pelan perancangan dan kertas kerja yang meyakinkan sahaja.

Hasil dari rumah itu nanti, perlulah dikongsi dengan pelabur mengikut kadar yang dipersetujui.

6. Refinance

Cara beli rumah tanpa modal menggunakan refinance ini sesuai untuk rumah-rumah yang mempunyai harga yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran.

Semasa proses pembelian, boleh dibuat pembiayaan/pinjaman perumahan dengan bank A mengikut harga yang dijual.

Selepas jualan, terus refinance dengan bank B mengikut harga pasaran semasa.

Nampak macam mudah, tapi kalau tak mahir, lebih baik elakkan.

7. Pengeluaran KWSP

KWSP membenarkan sebahagian wang dari Akaun 2 dikeluarkan untuk pembelian rumah.

Kekurangannya, sedikit sebanyak akan menjejaskan tabung persaraan.

8. Skim Rumah Pertamaku (SRP)

SRP diperkenalkan oleh kerajaan pada tahun 2011 untuk membantu golongan muda mendapatkan rumah pertama mereka.

Skim ini membolehkan pembeli mendapatkan pembiayaan/pinjaman 100% ke atas rumah yang dibeli, maka deposit 10% tidak perlu disediakan.

Namun, kemudahan ini tertakluk kepada syarat-syarat tertentu dan oleh kerana pembiayaan/pinjaman adalah 100%, maka nilai hutang dan bayaran ansuran bulanan sudah semestinya tinggi.

Untuk lebih maklumat, boleh lihat di sini.

9. Skim Pembiayaan Rumah Pertama (MyDeposit)

Skim ini turut diperkenalkan oleh kerajaan, bermula tahun 2016.

Melalui skim ini, pembeli boleh mendapatkan bantuan 10% daripada harga rumah atau maksimum RM 30,000 sebagai deposit untuk membeli rumah daripada pemaju swasta.

Skim ini juga tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan, untuk maklumat lanjut boleh klik di sini.

Harus diingat, walaupun ada pelbagai cara beli rumah tanpa modal besar ini, tetapi masih tetap digalakkan untuk menyimpan duit terlebih dahulu sebelum bercadang membeli rumah.

Cara-cara yang diberikan ini mungkin hanya dapat mengurangkan sebahagian sahaja kos-kos pembelian rumah sepertimana yang diceritakan di awal tadi.

Lagipun, untuk cara nombor 1 dan 2, memang mudah dilakukan kerana hanya perlu mencari pemaju projek perumahan yang membuat tawaran sebegitu.

Tetapi, bagi cara nombor 3, 4, 5 dan 6, mungkin perlu lebih berhati-hati dan mesti dilakukan dengan ilmu dan teknik yang betul.

Perlu buat kira-kira yang teliti terlebih dahulu.

Nak belajar dari pakar-pakar pelaburan hartanah yang ada menggunakan cara-cara seperti di atas?

Boleh cuba belajar dari ebook Tak Ada Duit, Boleh Beli Rumah Ke?

cara beli rumahDengan ‘pelaburan ilmu’ serendah RM 60 sahaja, pembaca akan dapat belajar perkara-perkara yang berikut:

– Sebab-sebab wajib ceburi pelaburan hartanah yang ramai orang tidak tahu

– Cara-cara beli rumah tanpa bayaran deposit

– Faktor-faktor mengenalpasti lokasi terbaik membeli rumah pertama

– Teknik-teknik berunding harga dengan tuan rumah untuk dapat lebih banyak diskaun

– Tips-tips dapatkan lebih banyak diskaun daripada pemaju

Dan yang paling istimewa dalam ebook ini adalah perkongsian daripada 12 otai-otai pelabur hartanah di Malaysia.

Bukan senang nak kumpulkan semua otai pelabur hartanah ini.

Jika dikumpulkan pengalaman-pengelaman otai-otai ini, boleh mencecah ratusan tahun dan melibatkan pembelian ratusan buah rumah.

Dan mereka melakukannya dengan modal yang minimum.

Memang banyak perkara yang boleh dipelajari daripada perkongsian mereka.

Nak tahu siapa otai-otai itu?

Nak belajar teknik-teknik yang mereka lakukan?

Klik di sini sekarang – Tak Ada Duit Boleh Beli Rumah Ke? 

Ebook ini memang disarankan untuk mereka yang baru nak beli rumah pertama atau ingin berjinak-jinak dalam pelaburan hartanah.

Cara mudah untuk belajar tentang sesuatu pelaburan itu adalah melalui pengalaman orang lain, dan membaca ebook ini adalah salah satu caranya.