Pelaburan

Jom Urus Duit > Pelaburan

Berapa Harga Rumah Yang Mampu Dimiliki?

harga rumah yang mampu dimilikiBagi yang sedang membuat kira-kira untuk membeli rumah, sudah semestinya tertanya-tanya, berapa harga rumah yang mampu dimiliki?

Berapa kelayakan pembiayaan pinjaman perumahan yang boleh dibuat dengan bank untuk mendapatkan rumah idaman?

Kalau nak beli rumah yang berharga tinggi, takut nanti terbeban dengan bayaran bulanan, malah permohonan pembiayaan pinjaman perumahan pun belum tentu lulus.

Nak dapatkan rumah yang berharga terlalu rendah pula, rasa rugi juga jika tidak optimumkan penggunaan gaji untuk dapatkan rumah idaman yang diingini dan selesa.

Lainlah kalau nak cari rumah untuk buat pelaburan, memang dapatkan yang lebih murah adalah yang terbaik.

Tetapi, bagi yang nak dapatkan rumah idaman untuk didiami sendiri, lebih baik optimumkan penggunaan gaji supaya dapat rumah yang bukan sahaja selesa dan menepati citarasa, malah berada di lokasi yang baik.

Jadi, amat penting untuk ambil kira faktor harga rumah yang mampu dimiliki dalam menentukan rumah mana yang nak dibeli.

Bagaimana nak tentukan harga rumah yang mampu dimiliki?

Jom baca artikel yang dikongsikan oleh pihak HartaBumi.com di bawah:

Debt-Service-Ratio (DSR) Penentu Harga Rumah Yang Mampu Dimiliki

Apabila anda membuat keputusan untuk beli rumah, perkara utama yang anda perlu ambil tahu ialah berapa harga rumah yang mampu dimiliki oleh anda.

Bagaimana nak ketahui berapa harga rumah yang anda mampu miliki?

Ini bergantung kepada kadar DSR anda.

Debt Service Ratio atau singkatannya DSR ini adalah peratus nisbah hutang kepada pendapatan bersih anda.

Pihak bank akan menyemak rekod CCRIS anda dan peratusan DSR anda untuk melihat sebanyak mana pendapatan anda digunakan untuk membayar pinjaman atau pembiayaan.

Kebiasaannya, 70% adalah peratusan DSR yang dibenarkan untuk mendapatkan pembiayaan pinjaman rumah daripada pihak bank. Andai kata peratus DSR anda tidak melepasi 70%, maka peluang anda untuk membuat pinjaman rumah adalah cerah.

Namun, kadar DSR setiap bank adalah berbeza-beza dan berubah mengikut polisi Bank Negara Malaysia.

Sila semak kadar peratus DSR bank pilihan anda untuk ketahui lebih lanjut.

Bagaimana nak tahu kadar DSR anda?

Boleh ikuti langkah-langkah yang berikut:

Langkah #1 – Semak CCRIS dan CTOS

Bukan semua hutang ada dalam sistem Bank Negara, contohnya hutang duit kutu dengan jiran.

Jadi wajib untuk anda tahu apa yang tersenarai dalam CCRIS anda.

CCRIS (Central Credit Reference Information System) ialah rekod yang diselia oleh Bank Negara Malaysia yang mengandungi butiran mengenai pinjaman anda dengan setiap institusi kewangan di Malaysia.

CTOS pula adalah sistem maklumat utama yang digunakan secara meluas oleh majoriti sistem kewangan negara, syarikat perdagangan dan perniagaan.

Langkah #2 – Kira DSR

Ini adalah antara komponen terpenting sebelum pihak bank luluskan pinjaman anda.

DSR penting kerana barulah bank tahu anda sebenarnya mampu ke tidak bayar semula pinjaman anda setiap bulan.

Formula untuk pengiraan DSR adalah seperti yang berikut:

  • DSR = Anggaran bayaran bulanan pada bank + komitmen sedia ada / pendapatan bersih x 100

BERITA BAIK!

Sempena hari raya Aidilfitri yang bakal tiba, Hartabumi ingin berikan anda hadiah hari raya.

Anda tak perlu susah payah kira itu ini, biar Hartabumi sediakan laporan lengkap DSR anda.

Klik gambar di bawah untuk info lanjut:

harga rumah yang mampu dimilikiharga rumah yang mampu dimiliki*Artikel ini adalah sumbangan daripada HartaBumi.com. Laman ini merupakan sebuah portal carian hartanah yang mengumpulkan kesemua hartanah berstatus bumiputera daripada pemaju, ejen hartanah dan juga bank.

HartaBumi.com diwujudkan dengan mensasarkan hartanah segmen bumiputera dengan tujuan menangani masalah penjualan dan pembelian hartanah bumiputera di antara pemaju, ejen hartanah dan pembeli.

Di samping itu, HartaBumi.com juga ingin mendidik masyarakat tentang pemilikan dan pelaburan hartanah menerusi artikel-artikel dan juga buletin yang disediakan.

Klik di sini untuk baca perkongsian daripada HartaBumi.com

..

6 Langkah Mula Pelaburan Saham Bagi Pelabur Baru

mula pelaburan sahamSaya ada mendapat pertanyaan daripada pembaca blog JomUrusDuit.com, bagaimana cara mula pelaburan saham bagi pelabur baru?

Jujurnya, saya bukanlah mahir sangat dengan pelaburan saham, hanya secubit pengalaman sahaja.

Tetapi, jika dilihat trend sekarang, memang makin ramai yang punyai kesedaran untuk mula melabur dalam pelaburan saham.

Mungkin kerana semakin banyak promosi dilakukan oleh pihak-pihak berkepentingan yang berjaya menyuburkan minat orang ramai.

Mungkin juga kerana keadaan ekonomi sekarang yang dirasakan semakin baik, menjadi tarikan kepada orang ramai untuk mendapatkan keuntungan melalui pelaburan saham.

Lihat sahaja Indeks FBM KLCI Bursa Malaysia yang berikut, nampak trend menaik daripada tempoh setahun yang lepas.

mula pelaburan saham

Jika anda juga salah seorang yang tertarik untuk mulakan pelaburan saham, nasihat saya, jangan tergopoh-gapah.

Jangan pula hanya mengikut trend semasa, pastikan pelaburan yang dibuat nanti ada tujuan dan objektifnya.

Dan yang paling penting, jangan terlalu mengharapkan keuntungan segera daripada pelaburan saham; ini bukan skim cepat kaya.

Bagi mereka yang berminat nak belajar cara mula pelaburan saham yang betul, saya sarankan untuk ikut langkah-langkah yang berikut:

Langkah mula pelaburan saham #1 – Belajar perkara asas berkenaan pelaburan saham

Kata pujangga, “Jika kail panjang sejengkal, lautan dalam jangan di duga”

Begitu juga dengan pelaburan saham.

Kalau tidak belajar dan punyai pengetahuan asas, jangan pula terburu-buru untuk terlibat sama.

Jangan hanya sekadar terikut-ikut dengan orang lain yang dah lama melabur.

Oleh itu, bagi bakal pelabur baru, dinasihatkan untuk belajar dulu perkara-perkara asas berkenaan pelaburan saham sebelum mula melabur.

Kenal pasti istilah-istilah yang digunakan dan fahamkan maksudnya.

Belajar tentang cara jual beli saham dan bagaimana kenal pasti kaunter-kaunter berpotensi.

Untuk belajar perkara-perkara asas ini, tak perlu keluarkan belanja yang banyak.

Cukup sekadar dapatkan bahan rujukan yang murah sahaja terlebih dahulu; antara yang dicadangkan adalah Combo Ebook Saham.

combo ebook sahamBoleh baca review dan details set combo ini di sini: Combo Ebook Saham

Boleh juga sertai seminar-seminar pelaburan saham percuma sama ada yang dianjurkan agensi-agensi kerajaan atau pakar-pakar pelaburan.

Atau pun, belajar daripada remisier-remisier atau dealer-dealer semasa buka akaun CDS dan trading nanti.

Lebih mudah lagi, boleh belajar daripada laman web seperti BursaMarketPlace.

Tidak digalakkan untuk terus sertai bengkel advance yang berharga mahal; takut nanti ter’overload’ pula.

Langkah mula pelaburan saham #2 – Buka akaun CDS & trading

Apabila dah tahu serba-sedikit perkara-perkara asas berkenaan pelaburan saham, dah rasa yakin nak mula, cepat-cepat bertindak untuk buka akaun CDS dan trading.

Pilih syarikat broker yang sesuai dan terus buka kedua-dua akaun tersebut.

Jangan tangguh lama-lama, takut nanti hilang momentum.

Modal nak buka akaun CDS dan trading tidak tinggi pun, hanya perlukan bayaran RM 10.60, salinan MyKad dan penyata akaun bank.

Untuk lebih info tentang kedua-dua akaun ini, boleh baca di sini: Cara Buka Akaun CDS & Trading

Langkah mula pelaburan saham #3 – Sediakan modal pelaburan sanggup hangus

Dalam sesuatu pelaburan, rugi itu pasti, untung belum tentu.

Lebih-lebih lagi bagi pelaburan yang agak berisiko seperti pelaburan saham.

Oleh itu, bagi pelabur baru yang baru nak mula pelaburan saham, digalakkan supaya sediakan modal yang mampu hangus dahulu untuk bermula.

Jangan pula guna duit untuk kahwin, atau untuk deposit pembelian rumah, atau deposit pembelian kereta, sebagai modal awal pelaburan saham.

Atau duit untuk pembelian barang-barang keperluan seharian untuk diri-sendiri atau ahli keluarga.

Senang cerita, pastikan modal awal yang disediakan tersebut adalah duit lebihan yang tidak diperlukan dalam masa terdekat.

Yelah, mana tahu nanti apabila melabur, modal tersebut hangus, susah pula nak tampung perbelanjaan-perbelanjaan penting yang lain itu.

Dan lebih penting lagi, pastikan modal tersebut adalah duit sendiri, bukan dipinjam daripada orang atau pun pihak lain.

Berapa banyak modal yang diperlukan?

Sebagai permulaan bagi pelabur baru, saya rasa, modal awal sekitar RM 3,000 ke RM 5,000 adalah memadai.

Boleh baca di sini untuk lebih maklumat: Berapa Modal Pelaburan Saham?

Langkah mula pelaburan saham #4 – Beli beberapa kaunter saham

mula pelaburan sahamAkaun CDS dan trading dah ada, modal awal pun dah ada, maka sekarang bolehlah cuba beli beberapa kaunter saham yang dirasakan berpotensi.

Dapatkan bantuan dealer atau remisier untuk menggunakan online trading platform daripada syarikat broker yang mana akaun CDS dan trading dibuka.

Biasakan dengan kepelbagaian nama kaunter saham, butang beli dan jual, harga beli dan jual, serta tempoh pengesahan transaksi.

Belilah 1 atau 2 kaunter saham yang dirasakan berpotensi; gunakan kemahiran asas yang dipelajari untuk menilai kaunter saham mana yang terbaik untuk dibeli.

Tak kisah nak guna kemahiran analisa fundamental, teknikal atau gabungan kedua-duanya, yang penting, jangan semberono membeli kaunter saham.

Buat pilihan yang bijak berdasarkan ilmu yang dipelajari.

Langkah mula pelaburan saham #5 – Pantau prestasi kaunter, buat penilaian

Bagi pelabur baru, digalakkan untuk wujudkan jurnal pelaburan saham sendiri.

Dalam jurnal tersebut, catatkan butiran kaunter-kaunter yang dibeli; harga beli, jumlah unit, kos-kos terlibat, modal, sebab membeli.

Dari semasa ke semasa, perhatikan prestasi kaunter-kaunter yang dibeli; adakah membawa kegembiraan atau sebaliknya.

Tetapi, tak perlulah sampai setiap hari nak tengok harga kaunter saham yang dibeli.

Boleh buat penilaian dalam tempoh lebih panjang, contohnya setiap 2 minggu atau sebulan.

Kalau rasa kaunter dah mencapai keuntungan yang dikehendaki, atau rugi ke tahap yang sudah tidak dapat ditanggung lagi, mungkin boleh dijual.

Jangan lupa untuk catatkan dalam jurnal pelaburan berkenaan sebab mengapa sesuatu kaunter dijual berserta butiran-butiran yang lain.

Langkah mula pelaburan saham #6 – Belajar dan terus belajar

Selepas dah rasai sendiri pengalaman awal melabur dalam pelaburan saham menggunakan modal awal yang sanggup hangus, sekarang nilaikan, adakah pelaburan saham sesuai dengan diri-sendiri?

Adakah tabah melihat harga kaunter jatuh sehingga 50% daripada harga awal?

Atau sampai tidur tak lena memikirkan kerugian yang dialami?

Kalau rasa pelaburan saham memang memenuhi apa yang dikehendaki dan masih berminat untuk teruskan, maka teruskan sahaja.

Sekarang, bolehlah keluarkan sedikit duit untuk hadiri seminar atau bengkel advance berkenaan pelaburan saham, yang biasanya yuran sudah pasti mahal.

Boleh cari mentor berwibawa untuk membimbing perjalanan pelaburan saham anda.

Tambahkan lagi modal untuk melabur dalam pasaran saham.

Belajar dan terus belajar sampai jadi pakar pelaburan saham, sekurang-kurangnya untuk diri-sendiri.

Nah, ini salah satu panduan advance untuk belajar tentang pelaburan saham: Panduan Sistem Saham

Penutup

Itulah sahaja langkah-langkah yang dicadangkan bagi pelabur baru berminat untuk mula pelaburan saham secara serius.

Mungkin ada yang beranggapan, pasaran saham adalah lubuk untuk mendapatkan duit dengan pantas.

Beli saham pagi ini, tunggu harga naik, jual waktu petang, dapat untung!

Ya, memang ada yang buat sebegitu, dan mereka lebih dikenali sebagai trader atau speculator, bukan pelabur atau investor.

Mereka mempunyai kemahiran dan sumber-sumber yang mencukupi dari segi kewangan, data dan maklumat untuk menjadikan pasaran saham sebagai lubuk duit pantas dan lumayan.

Memang dah game mereka.

Bagi bakal pelabur yang baru nak berkecimpung dalam pelaburan saham, dinasihatkan supaya tidak terlalu berharap untuk mendapatkan duit pantas daripada pasaran saham.

Bermulalah perlahan-lahan sepertimana yang dicadangkan di atas.

Go slow, be careful.

Sampai masa nanti, anda boleh juga menjadi pelabur yang berjaya.

Itu sahaja untuk kali ini, kita jumpa lagi dalam perkongsian yang lain.

p/s: Kalau rasa perkongsian kali ini bermanfaat, jangan lupa untuk kongsikan ya! Terima kasih.

..

4 Fakta Menarik Tentang Pelaburan Hartanah MRT 1

pelaburan hartanah mrt 1Kalau anda berminat nak melabur dalam hartanah dan tak nak terlepas peluang keemasan, wajib ambil tahu tentang pelaburan hartanah MRT 1 yang dikongsikan oleh pihak HartaBumi.com ini.

Memang rugi kalau tak baca.

4 fakta menarik anda wajib tahu mengenai pelaburan hartanah MRT 1

Rasanya seluruh warga Lembah Klang khususnya pengguna tegar pengangkutan awam telah sedia maklum akan projek MRT Fasa 1 sepanjang 51KM dari Sungai Buloh ke Kajang.

Projek infrastruktur pengangkutan awam terbesar yang pernah dijalankan kerajaan Malaysia di bawah pimpinan Datuk Seri Najib Tun Razak ini telah menelan belanja RM 21 Bilion bukan sahaja memberi impak positif kepada pengguna pengangkutan awam bahkan nilai hartanah sepanjang jejaran MRT 1.

pelaburan hartanah mrt 1

Peluang pelaburan hartanah MRT 1

Lokasi, lokasi, lokasi.

Bila mana kita bercakap tentang pelaburan hartanah, apa yang penting adalah lokasi hartanah tersebut.

90% potensi pelaburan hartanah terletak pada lokasi hartanah tersebut.

Dengan kewujudan MRT, maka ada baiknya jika anda melabur di hartanah sepanjang jejaran laluan MRT.

Kenapa?

Kerana ada 4 fakta menarik ini tentang pelaburan hartanah MRT 1:

Fakta #1 – Harga

Harga hartanah di kawasan sepanjang jejaran MRT akan terus meningkat saban tahun dan jika anda lihat statistik kenaikan harga rumah di Malaysia, harga rumah di Malaysia akan meningkat sekitar 6% setahun.

Ini bermaksud, rumah teres satu tingkat di Kajang yang berharga RM180,000 pada tahun 2018 tidak akan kekal pada harga tersebut pada tahun 2019 dan seterusnya.

Lagi lama anda tunggu, maka harga rumah di kawasan tersebut akan terus naik mendadak.

Ingatlah bahawa harga rumah tidak akan pernah turun dan tidak mungkin menunggu anda!

pelaburan hartanah mrt 1

Fakta #2 – Sewa

Sewa rumah adalah salah satu cara paling efektif untuk membuat pelaburan hartanah. Anda boleh sewakan secara individu, secara berkumpulan (keluarga atau student) mahupun secara harian menerusi Airbnb.

Dapatkan tips dekorasi rumah daripada Decoguru.my mahupun Hias.my dan rumah anda kini sedia untuk disewakan kepada orang dan bersedialah untuk hujanan wang.

pelaburan hartanah mrt 1

Fakta #3 – Booster hartanah

Biasanya, sebelum membeli hartanah, pembeli akan melihat fasiliti asas di kawasan tersebut merangkumi tempat ibadat, pusat beli belah, bank, stesen bus, sekolah, padang rekreasi dan juga restoran makanan segera.

Apa yang menarik tentang hartanah di sepanjang jejaran MRT ialah, terdapat pelbagai fasiliti yang lengkap dan menjadikan ‘booster hartanah’ dalam radius kawasan 2 km dari stesen MRT itu sebagai tarikan utama untuk para penyewa.

Penyewa pasti mahukan rumah sewa yang berdekatan dengan pengangkutan awam, kedai, bank, masjid dan sebagainya.

pelaburan hartanah mrt 1

 

Fakta #4 – Laluan feeder bus

Hampir ¼ daripada penduduk Lembah Klang menggunakan pengangkutan awam sebagai pengangkutan utama mereka ke tempat kerja.

Dengan adanya feeder bus MRT di kawasan perumahan sekitar MRT, memudahkan para pengguna MRT untuk bergerak.

Dengan adanya bus feeder ke MRT ini, mereka kini tidak lagi perlu menunggu lama untuk mendapatkan teksi dan Grab.

Hanya perlu bayar RM1!

pelaburan hartanah mrt 1

Fakta #5 – Potensi untuk pelaburan

Potensi untuk pelaburan hartanah di kawasan MRT tidak dinafikan adalah sangat positif dan baik.

Jelas sekali MRT ini bukan sahaja berjaya mengurangkan kesesakan lalu lintas di Lembah Klang, tetapi juga sebagai satu rahmat kepada para pelabur hartanah di Lembah Klang.

Dengan segala potensi yang ada, memang sangat rugi kalau tidak ambil peluang untuk buat pelaburan hartanah di kawasan sekitar MRT.

Jika anda berminat nak merebut peluang meraih faedah dengan pelaburan hartanah di sekitar MRT, dan ingin mendapatkan lebih banyak tips dan strategi pelaburan hartanah MRT 1, boleh dapatkan Kitab Hartanah Hotspot MRT sekarang!

pelaburan hartanah mrt 1*Artikel ini adalah sumbangan daripada HartaBumi.com. Laman ini merupakan sebuah portal carian hartanah yang mengumpulkan kesemua hartanah berstatus bumiputera daripada pemaju, ejen hartanah dan juga bank.

HartaBumi.com diwujudkan dengan mensasarkan hartanah segmen bumiputera dengan tujuan menangani masalah penjualan dan pembelian hartanah bumiputera di antara pemaju, ejen hartanah dan pembeli.

Di samping itu, HartaBumi.com juga ingin mendidik masyarakat tentang pemilikan dan pelaburan hartanah menerusi artikel-artikel dan juga buletin yang disediakan.

Klik di sini untuk baca perkongsian daripada HartaBumi.com

p/s: Jangan lupa kongsikan artikel ini ya. Terima kasih.

..